Примеры по формированию инвесторской сметной стоимости строительно-монтажных работ методами, рекомендованными Госстроем. Кузьминский А.Г - 6 стр.

                                       ВВЕДЕНИЕ

    В условиях рыночных отношений цены на строительную продукцию формируются на всех
стадиях инвестиционного проекта в уровне текущих сметных цен на ресурсы и тарифы.
    Так, на предпроектной и проектной стадиях, то есть до начала строительства объекта, фор-
мируется оценка сметной стоимости строительства объекта (ОСССО), а на стадии строительства,
на момент окончания – инвесторская сметная стоимость строительства объекта (ИСССО). В со-
став цен на строительную продукцию – ОСССО и ИСССО входят затраты инвестора (заказчика)
в процессе строительства и затраты подрядчика в объеме договорной цены на строительную про-
дукцию [1,2,3,4].
    В действующем сметном нормировании самым сложным элементом формирования является
инвесторская сметная стоимость строительно-монтажных работ (ИСС СМР), на основании кото-
рой формируется сметная стоимость СМР (СС СМР) подрядчика в составе договорной цены на
строительную продукцию (ДЦ).
    Сложность формирования ИСС СМР предопределяется тем, что ее можно формировать од-
ним из пяти рекомендуемых методов по конкретной, из четырех возможных, модели. Модель в
составе метода предопределяется сочетанием баз счета сумм накладных расходов и сметной при-
были. Госстрой РФ рекомендует четыре метода: базисно-индексный (Б-И), базисно-
компенсационный (Б-К), ресурсно-индексный (Р-И) и ресурсный (Р), и один метод НГАСУ - ре-
сурсно-компенсационный (Р-К).
    То обстоятельство, что методы формирования разработаны на основании сочетания конкрет-
ных принципов и условий, методы дают различные результаты счета.
    В данном пособии сформирована ИСС СМР на одном наборе СМР всеми методами с исполь-
зованием сметно-нормативной базы 1991 года, дана оценка результатов счета по моделям в со-
ставе метода и в системе методов действующей Системы ценообразования и сметного нормиро-
вания Госстроя РФ, а также запись исходных данных и расчет локальных смет с помощью про-
граммного комплекса АВС.
    Содержание методического пособия дает возможность пользователю закрепить теоретиче-
ские знания по методам формирования ИСС СМР.

                    1. ПОНЯТИЕ: ИНВЕСТОРСКАЯ СМЕТНАЯ
             СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬНО-МОНТАЖНЫХ РАБОТ (ИСС СМР)

    Инвесторская сметная стоимость СМР есть сметная стоимость СМР (сумма прямых затрат,
накладных расходов и сметной прибыли), сформированная конкретным методом с использовани-
ем принятой инвестором и подрядчиком сметно-нормативной базы.
    В качестве сметно-нормативной базы можно использовать сметно-нормативную базу, реко-
мендованную Госстроем РФ или сметно-нормативную базу пользователя, то есть сметные нормы
подрядчика.

   2. МЕТОДЫ ФОРМИРОВАНИЯ ИНВЕСТОРСКОЙ СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СМР

    ИСС СМР в текущем уровне сметных цен на ресурсы и тарифы можно формировать одним
из пяти рекомендованных методов.
    ИСС СМР базисно-индексным и базисно-компенсационным методами формируется на осно-
вании объемов СМР, а ресурсно-индексным, ресурсно-компенсационным и ресурсным – на осно-
вании объемов ресурсов (труд, машины и строительные материалы), которые предопределяются
учитываемыми объемами СМР.
    Индексно-компенсационными методами (Б-И, Б-К, Р-И, Р-К) ИСС СМР в текущем уровне
сметных цен на ресурсы и тарифы формируется в несколько этапов, а ресурсным (Р) – в один
этап.
    Принципами Б-И и Р-И методов предусматривается формирование ИСС СМР в два этапа: на
первом этапе – формирование ИСС СМР в базисном уровне сметных цен на ресурсы и тарифы, а
                                             6