Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 33 стр.

ñÿ». Åñëè òàêîå ñîîòâåòñòâèå äëÿ êóëüòóðíîé èííîâàöèè äîñòèã-
íóòî, íà ïåðâûé ïëàí âûñòóïàåò ôàêòîð ñðàâíèòåëüíîé ýôôåê-
òèâíîñòè âûïîëíåíèÿ òîé èëè èíîé ôóíêöèè ââîäèìûì ôåíî-
ìåíîì ïî îòíîøåíèþ ê óæå ñóùåñòâóþùèì îáúåêòàì. Åñëè æå
òðåáîâàíèÿ ñîîòâåòñòâèÿ ñðåäå, «ñöåïëåíèÿ» ñî ñðåäîé íå ó÷è-
òûâàþòñÿ, áóäóò íåîáúÿñíèìûìè ñèòóàöèè, êîãäà äåéñòâåííûé
«ñàì ïî ñåáå» ýêîíîìè÷åñêèé èíñòèòóò îêàçûâàåòñÿ íåýôôåê-
òèâíûì â íåàäåêâàòíîé åìó ñðåäå. Åñëè äðóãèå ñóáúåêòû íå íàé-
äóò ïðèâëåêàòåëüíûì ïðåäëàãàåìûé «òîâàð» — ïðîåêò íîâîãî
èíñòèòóöèîíàëüíîãî óñòðîéñòâà, — ñäåëêà íå ñîñòîèòñÿ, íî-
âûé èíñòèòóò íå íà÷íåò ôóíêöèîíèðîâàòü»26 .
      Èçâåñòíî, ÷òî êðåäèò äàåò îáùåñòâó çíà÷èòåëüíûé ñòèìóë
äëÿ ðàçâèòèÿ, ñîçäàåò öåëóþ ñèñòåìó îñîáûõ îòíîøåíèé, îñî-
áîãî ïîðÿäêà è âûñîêîé ñòåïåíè îðãàíèçàöèè. Ïîýòîìó î ðàçâè-
òèè è ñòàáèëüíîñòè ôèíàíñîâî-ýêîíîìè÷åñêîé ñèñòåìû ëþáîãî
îáùåñòâà â çíà÷èòåëüíîé ìåðå ìîæíî ñóäèòü ïî ìàñøòàáó èñ-
ïîëüçîâàíèÿ êðåäèòîâ ãðàæäàíàìè è ïðåäïðèÿòèÿìè.
      Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî êðîìå îðèåíòàöèè ïîëó÷àòåëåé êðå-
äèòîâ íà ðåøåíèå êàêèõ-ëèáî êîíñòðóêòèâíûõ çàäà÷ (ñòðîèòåëü-
ñòâî íîâûõ èëè ìîäåðíèçàöèÿ äåéñòâóþùèõ ïðåäïðèÿòèé, âîç-
âåäåíèå æèëüÿ), çà êàæäûì èç íèõ ñòîèò îïðåäåëåííûé ðèñê
äëÿ èíâåñòîðà. Ýòîò ðèñê çàêëþ÷àåòñÿ â íåâîçâðàòå âñåé èëè
÷àñòè êðåäèòíîé ñóììû èëè íåâûïëàòå ïî êðåäèòó äîõîäà â âèäå
ïðîöåíòîâ. Îí âûíóæäàåò êðåäèòîðà òðåáîâàòü îò çàåìùèêà òîãî
èëè èíîãî îáåñïå÷åíèÿ êðåäèòà, â êà÷åñòâå êîòîðîãî ìîãóò âû-
ñòóïàòü ãàðàíòèéíûå îáÿçàòåëüñòâà òðåòüèõ ëèö (ïîðó÷èòåëüñòâà,
áàíêîâñêèå ãàðàíòèè). Îäíàêî íà ïðàêòèêå íàèáîëüøóþ öåí-
íîñòü äëÿ êðåäèòîðà ïðåäñòàâëÿåò çàëîã èìóùåñòâà.
      Ïðåäìåòîì çàëîãà ìîæåò áûòü ëþáîå èìóùåñòâî, íî íå-
äâèæèìîñòü êàê îáúåêò çàëîãà èìååò öåëûé ðÿä ïðåèìóùåñòâ.
Ñðåäè íèõ: ïîñòîÿíñòâî ìåñòîïîëîæåíèÿ, íåâîçìîæíîñòü îä-
íîâðåìåííîãî çàêëàäà çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ ïðè ïîëó÷åíèè
êðåäèòà â íåñêîëüêèõ áàíêàõ, âûñîêàÿ è îáû÷íî ñòàáèëüíàÿ öåíà
ñ òåíäåíöèåé ê ïîâûøåíèþ. Ïðè ýòîì ôèçè÷åñêèå õàðàêòåðèñ-
òèêè íåäâèæèìîñòè ïîçâîëÿþò îñòàâëÿòü çàëîæåííûé îáúåêò
âî âëàäåíèè è ïîëüçîâàíèè çàëîãîäàòåëÿ.
      Â ýòîé ñâÿçè ôèíàíñèðîâàíèå ñòðîèòåëüñòâà æèëüÿ íà âîç-
âðàòíîé îñíîâå ñ èñïîëüçîâàíèåì ìåõàíèçìîâ èïîòå÷íîãî êðå-
äèòîâàíèÿ äîëæíî ñòàòü ãëàâíûì íàïðàâëåíèåì äåÿòåëüíîñòè

                             33