Управление жилищными инвестиционными проектами в регионе. Ларионов А.Н - 57 стр.

     Íà îñíîâàíèè âûøåèçëîæåííîãî ìîæíî ñäåëàòü âûâîä, ÷òî
ïåðâûì øàãîì ãîñóäàðñòâà äîëæíî ñòàòü ïðèçíàíèå æèëèùíîãî
ñòðîèòåëüñòâà ïðèîðèòåòíîé îòðàñëüþ íàöèîíàëüíîé ýêîíîìè-
êè, êîòîðîå, íà íàø âçãëÿä, ñïîñîáíî ñòàòü «ëîêîìîòèâîì» ðàç-
âèòèÿ âñåãî ðåàëüíîãî ñåêòîðà.
     Ñóòü àðãóìåíòàöèè â ñëåäóþùåì: åñëè áóäóò ðàñòè «ñîâî-
êóïíûå ðàñõîäû» íà ïîòðåáèòåëüñêèå òîâàðû, òî «ñîâîêóïíûé
äîõîä» âûðàñòåò, ÷òî â ñâîþ î÷åðåäü áóäåò ñïîñîáñòâîâàòü ñî-
ñðåäîòî÷åíèþ ñâîáîäíûõ ñðåäñòâ â êîììåð÷åñêèõ áàíêàõ.  ðå-
çóëüòàòå ïåðåëèâà êàïèòàëà èç ïðèáûëüíûõ â ìåíåå ïðèáûëüíûå
îòðàñëè, áàíêè â ñâîþ î÷åðåäü áóäóò ñïîñîáñòâîâàòü îæèâëåíèþ
ïðåäïðèíèìàòåëüñêîé äåÿòåëüíîñòè. Çàòåì áóäóò ðàçâèâàòüñÿ
òðåòüè, ÷åòâåðòûå îòðàñëè. Ïî ñóùåñòâó, âîçíèêíåò «öåïíàÿ
ðåàêöèÿ» ìåæäó îòðàñëÿìè, ÷òî îáåñïå÷èò ýôôåêò ìóëüòèïëè-
êàòîðà — àêñåëåðàòîðà.
     Ïðè ýòîì âîâñå íå îáÿçàòåëüíà «ðàñêðóòêà» ðûíêà æèëüÿ
òîëüêî çà ñ÷åò áþäæåòíûõ ñðåäñòâ. Âî-ïåðâûõ, èçìåíèëàñü ïî-
ëèòè÷åñêàÿ è ýêîíîìè÷åñêàÿ ñèòóàöèÿ â ñòðàíå, çíà÷èò äîëæíà
èçìåíèòüñÿ è çàêîíîäàòåëüíàÿ áàçà. Âî-âòîðûõ, ñëåäóåò ó÷èòû-
âàòü, ÷òî âîçðàñòàåò âîçìîæíîñòü ïðèâëå÷åíèÿ â êà÷åñòâå èíâå-
ñòèöèé ñâîáîäíûõ ñðåäñòâ íàñåëåíèÿ (î ÷åì ãîâîðèëîñü âûøå),
â òîì ÷èñëå çà ñ÷åò ðàçìåùåíèÿ ôèíàíñîâûõ ñðåäñòâ â èíâåñòè-
öèîííûõ ôîíäàõ, íà ñïåöèàëüíûõ íàêîïèòåëüíûõ ñ÷åòàõ áàí-
êîâ, ïðèîáðåòåíèÿ æèëèùíûõ ñåðòèôèêàòîâ. Îñîáîå çíà÷åíèå
èíäèâèäóàëüíûå âêëàäû íàñåëåíèÿ ìîãóò èìåòü ïðè ôèíàíñè-
ðîâàíèè ñòðîèòåëüñòâà ñîáñòâåííîãî æèëüÿ.
     Ñëåäóåò îòìåòèòü, ÷òî â ïîñëåäíèå ãîäû, íåñìîòðÿ íà îá-
ùåå è ïðàêòè÷åñêè ïîâñåìåñòíîå ñíèæåíèå îáúåìîâ ââîäà æè-
ëüÿ, íàáëþäàåòñÿ ñòàáèëüíûé ðîñò âîçâåäåíèÿ èíäèâèäóàëüíî-
ãî æèëèùà. Òàê, ïî äàííûì Ðîñêîìñòàòà åãî äîëÿ â îáùåì îáúåìå
æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà â 1 ïîëóãîäèè 1997 ãîäà ñîñòàâèëà
39,0 % (äëÿ ñðàâíåíèÿ: â 1995 ã. — 22,0 %, â 1996 ã. — 29,1 %). À
â Ñåâåðî-Êàâêàçñêîì ðàéîíå, â ðåñïóáëèêàõ Êàëìûêèè, Áàø-
êîðòîñòàí, Àëòàé, Ñàõà (ßêóòèÿ) áîëåå ïîëîâèíû æèëûõ äî-
ìîâ ñòðîèòñÿ íàñåëåíèåì çà ñâîé ñ÷åò è ñ ïîìîùüþ êðåäèòîâ.
     Â öåëÿõ ïðåîäîëåíèÿ ñïàäà ïðîèçâîäñòâà, ñíèæåíèÿ öåí è
ñòàáèëèçàöèè ýêîíîìèêè íåîáõîäèìî ðàöèîíàëüíîå ñî÷åòàíèå ìå-
õàíèçìîâ ðûíî÷íîãî ñàìîðåãóëèðîâàíèÿ ñ àêòèâíûì ãîñóäàðñòâåí-


                               57