Организация и технология ремонтно-строительных работ при реконструкции и капитальном ремонте гражданских зданий. Ч. 1. Леденев В.И - 5 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

5
К работам текущего непредвиденного ремонта относятся срочные исправления мелких случайных повре-
ждений, возникающих, как правило, при профилактическом текущем ремонте или после его выполнения в са-
нитарно-технических и других системах и сетях здания. На производство этих работ предусматривается 20…25
% от общих затрат на текущий ремонт.
В ряде случаев при эксплуатации производится текущий аварийный ремонт, связанный с ликвидацией по-
следствий внезапных аварий, повреждений защитных слоев конструкций, вызванных стихийными бедствиями,
экстремальными условиями и ситуациями.
Основная цель капитального ремонта заключается в замене и восстановлении отдельных частей или це-
лых конструктивных элементов и инженерно-технического оборудования зданий в связи с их физическим изно-
сом и разрушением, а также в устранении в необходимых случаях последствий морального износа конструкций
и проведении работ по повышению уровня благоустройства. При капитальном ремонте ликвидируется физиче-
ский и моральный (частично или полностью) износ зданий. Состав работ при капитальном ремонте должен
быть таким, чтобы после его проведения здание полностью удовлетворяло всем эксплуатационным требовани-
ям.
По объемам и видам производимых ремонтных работ различают:
• комплексный капитальный ремонт (ККР), охватывающий все элементы здания. При ККР предусмат-
ривается одновременное восстановление всех изношенных конструктивных элементов, инженерного оборудо-
вания и повышение степени благоустройства здания в целом, т.е. устраняются физический и моральный износ;
• выборочный капитальный ремонт (ВКР), охватывающий отдельные конструктивные элементы здания
или его инженерного оборудования. При ВКР устраняется физический износ. В процессе ВКР осуществляют
ремонт, замену и усиление конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние
смежных конструкций и повлечь за собой их повреждение или разрушение. При выборочном капитальном ре-
монте производятся также работы по восстановлению утраченных эксплуатационных качеств отдельных эле-
ментов здания, (например, звукоизоляционных свойств полов, теплозащиты наружных стен и чердачных пере-
крытий и др.).
Комплексный капитальный ремонт является основным видом капитальных ремонтов и проводится, как
правило, в зданиях, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов, стен, столбов и ко-
лонн) и инженерное оборудование пришли в неудовлетворительное состояние и нуждаются либо в усилении,
либо в полной замене. Этот вид ремонта назначают также для зданий, имеющих значительный моральный из-
нос, находящихся в неудовлетворительном техническом состоянии и не подлежащих сносу даже в перспективе
(например, исторические и другие подобные здания).
Выборочный капитальный ремонт выполняют в зданиях, которые в целом находятся в удовлетворитель-
ном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы, санитарно-технические и другие
устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене или усилении. При выбороч-
ном капитальном ремонте производят, как правило, один-два вида наиболее необходимых срочных работ, кото-
рые не могут быть приурочены к очередному плановому ремонту (ремонт фасада, кровли и т.п.).
В ряде случаев при эксплуатации здания возникает необходимость в проведении аварийного капитального
ремонта, связанного с ликвидацией повреждений и разрушений, вызванных стихийными бедствиями (земле-
трясения, пожары, ураганы и т.д.).
Комплексный капитальный ремонт должен проводиться только при наличии проектной документации,
разработанной проектной организацией на основе результатов подробного технического обследования здания и
задания на проектирование, выданного заказчиком.
В процессе всего срока эксплуатации здание может изменить свое функциональное (технологическое) на-
значение. При таких изменениях существующее здание может не соответствовать новому функциональному
процессу по объемно-планировочному и конструктивному решениям, по условиям обеспечения санитарно-
гигиенических и технических требований и т.д. В этих случаях в здании производится комплекс ремонтно-
строительных работ, связанных с изменением объемно-планировочных параметров здания и его конструктив-
ных решений. Весь этот комплекс работ относится к процессу реконструкции здания.
Реконструкция здания, в отличие от капитального ремонта, включает в себя работы по кардинальному из-
менению его объемно-планировочного и конструктивного решений, а также возможные работы по надстройке,
пристройке и встройке дополнительных объемов. При реконструкции здания в обязательном порядке должны
быть выполнены все необходимые работы по ремонту, замене и усилению конструктивных элементов, имею-
щих физический и моральный износ. Таким образом, работы по реконструкции поглощают в себе весь объем
работ по капитальному ремонту. При реконструкции должны быть осуществлены мероприятия, улучшающие
архитектурную выразительность здания и обеспечивающие благоустройство прилегающих к нему территорий.
В целом здание после реконструкции должно отвечать всем действующим градостроительным и техническим
нормам.
1.2. СРОКИ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТОВ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ
Выполнение различных видов ремонтов производится с определенной периодичностью. Периодичность
ремонтов зависит от степени капитальности и долговечности эксплуатируемых зданий.
По степени капитальности и долговечности в зависимости от материала основных несущих конструкций
(фундаментов, стен и перекрытий) принято подразделять гражданские здания следующим образом: жилые зда-

Страницы