Экономика недвижимости. Метелев И.С - 42 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

42
3. ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
С недвижимостью тесно связано понятие собственности.
Термин «собственность» означает правовое (в отличие от физи-
ческого) господство над материальным объектом физического
или юридического лица.
Собственник может получать от материального объекта эконо-
мическую выгоду в форме ренты, прибыли, арендной платы или
просто удовлетворять личные потребности. В юридическом плане
собственность обозначает комплекс прав, которые могут быть рас-
пределены между различными лицами. Возникновение права соб-
ственности происходит по основаниям, предусмотренным законом.
К их числу относятся, например: договор о приватизации, заключе-
ние договора о переходе (передаче) имущества в собственность, пе-
реход имущества между гражданами в порядке наследования.
В соответствии с ГК (часть 1, ст. 131, п.1) «Право собствен-
ности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения
этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат
государственной регистрации в едином государственном реестре
органами, осуществляющими государственную регистрацию
прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат:
право собственности, право хозяйственного ведения, право опе-
ративного управления, право пожизненного наследуемого владе-
ния, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты».
Право собственности определяет отношение физических и
юридических лиц к недвижимости – как к своей, так и к чужой.
Закон устанавливает правомочия на недвижимости путем уста-
новления традиционной для русского гражданского права "триа-
ды" прав: владения, пользования и распоряжения.
Право владения означает определенную законом возмож-
ность физического контроля над объектом, обладания недвижи-
мостью (иметь у себя данное имущество, содержать его в своем
хозяйстве, числить на балансе и т.д.). При этом следует иметь в
виду, что кроме собственников законными владельцами недви-
жимых вещей могут быть лица владеющие имуществом по дого-
вору, например, в силу соглашения об аренде, либо по иным ос-
нованиям, к примеру, в результате предоставления права пожиз-
ненного пользования.

Страницы