Составители:
Рубрика:
61
4. ОСНОВНЫЕ ЭЛЕМЕНТЫ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ
Рынок недвижимости – это определенный набор механиз-
мов, посредством которых передаются права на собственность и
связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределя-
ется пространство между различными конкурирующими вариан-
тами землепользования.
С абстрактной точки зрения рынок недвижимости можно
представить как фактический поток сделок с недвижимостью, с ин-
тересами и правами на недвижимость, а также поток информации,
касающихся таких сделок.
Действия на рынке недвижимости представляют собой дви-
жение капитала, приносящее доход. Участники операций вступают
между собой в финансовые отношения, что обуславливает тесную
взаимосвязь рынков недвижимости и финансов. Более того, капи-
тал, овеществленный в недвижимости, приносит доход, если он ис-
пользуется для производства товаров или услуг, сдается в аренду,
перепродается и т.п. В этом случае он взаимодействует также с
рынками товаров, труда. Поэтому рынки недвижимости, труда, то-
варов и услуг, финансов тесно связаны между собой.
Реальная экономика может быть в полной мере рыночной
лишь при наличии рынка недвижимости.
Рынок недвижимости – это рынок товаров, обладающих ин-
дивидуальными характеристиками. Недвижимость может обла-
дать различными потребительскими свойствами: степенью но-
визны, архитектурным стилем, внутренней планировкой, матери-
алом изготовления, отделкой, сроком службы и т.д. Даже при
совпадении внешних эксплуатационных свойств недвижимость
может различаться местоположением, его инфраструктурой и
экологическими особенностями. Для жилой недвижимости важен
вид из окна, близость к центру, метро, месту работы, этаж на ко-
тором находится квартира и т.д.
Рынок недвижимости – это рынок ограниченных ресурсов,
продавцов и покупателей. Ограничено количество продавцов не-
движимости, находящейся в экологически чистых и центральных
районах, объектов с высокими потребительскими свойствами.
Ограничено и число покупателей такой недвижимости, так как она
в силу перечисленных потребительских свойств имеет высокую
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 59
- 60
- 61
- 62
- 63
- …
- следующая ›
- последняя »
