Экономика недвижимости. Метелев И.С - 62 стр.

UptoLike

Составители:

Рубрика:

цену. Указанные обстоятельства приводят к формированию прак-

тически индивидуальных цен на каждый объект недвижимости.

Информация о рынке недвижимости является не такой откры-

той и достаточной, как на потребительском рынке товаров и услуг.

Здесь трудно получить сведения о ценах фактически состоявшихся

сделок, их содержании. Высокий уровень государственных пошлин,

налогообложения сделок с недвижимостью ведет к сокрытию ре-

альной цены сделки. Часто сделки оформляются как обмен, дарение

и др. Большая часть сделок купли-продажи нежилой недвижимости

проводится через продажу акций, смену учредителей и т.д.

Рынок недвижимости более локализован, чем другие рынки,

его объекты не могут быть перемещены и подвержены воздействию

физической среды. Объекты недвижимости более дифференцирова-

ны по своим характеристикам (каждый участок земли имеет свои

уникальные свойства; один и тот же тип жилья, расположенный в

разных местах, будет иметь разную ценность).

Рисунок 4.1 – Недвижимость как объект государственных и

экономических интересов.

К основным функциям рынка недвижимости относят:

установление равновесных цен – соответствие платежеспо-

собного спроса объему предложения;

регулирующая – перераспределение ресурсов по сферам

предпринимательства в целях удовлетворения общественных ин-

тересов и формирования эффективной структуры экономики;