Экономика недвижимости. Метелев И.С - 7 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

7
1. Объекты недвижимости:
сущность и основные признаки
Существует несколько подходов к определению недвижимости
«Недвижимое имущество – это любое имущество, состоящее из
земли, а также зданий и сооружений на ней». «...имущества явля-
ются недвижимыми по их природе, или в силу их назначения, или
вследствие предмета, принадлежность которого они составляют».
«Недвижимость, недвижимое имущество – реальная земель-
ная и вся материальная собственность. Включает все материаль-
ное имущество под поверхностью земли, над ее поверхностью
или прикрепленное к земле». «Недвижимыми имуществами при-
знаются по закону земли и всякие угодья, дома, заводы, фабрики,
лавки, всякие строения и пустые дворовые места, а также желез-
ные дороги».
Из вышеприведенных определений становится понятно, что
все они тесно перекликаются и в своей основе имеют одно и то же
значение (независимо от момента истории) – земля и все то, что
неотрывно с ней связано.
На сегодняшний момент Гражданским кодексом Российской
Федерации (ст. 130) определяется, что к недвижимым вещам –
(термины «недвижимость», «недвижимое имущество», «объекты
недвижимости» используются как однопорядковые термины и
применяются в зависимости от контекста), (недвижимому имуще-
ство, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр,
обособленные водные объекты, и все, что прочно связано с землей,
то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба
и назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаж-
дения, здания, сооружения.
Таким образом, к отличительной особенности недвижимости
относится ее неразрывная связь с землей (при этом сами по себе зе-
мельные участки также рассматриваются в качестве недвижимости),
что в свою очередь предполагает ее значительную стоимость. Вне
связи с земельными участками недвижимые объекты теряют обыч-
ное назначение и соответственно понижаются в цене. Так, не рас-
сматриваются в качестве недвижимости деревья, выращиваемые в
специальных питомниках, или дома, предназначенные под снос.

Страницы