Особенности бухгалтерского учета в строительстве. Садыкова Н.В. - 65 стр.

во
Приемо-       Переданы законченные объекты, постро-
сдаточный     енные за счет долевого участия других              86         08
акт           предприятий
Акт           Приняты на баланс построенные за            счет   01         08
принятия на   собственных средств объекты основных
баланс        средств




                            2.2.5. Учет операций у девлопера

       Переход на рыночные отношения вызвал появление в строительстве организаций,
выступающих посредником между подрядными строительными организациями, с одной
стороны, и инвесторами – юридическими и физическими лицами, с другой стороны. Эти
специализированные организации-заказчики получили наименование девлоперов.
       Они были организованы двумя основными путями:
       • преобразование старых трестов, управлений и других административных звеньев
          строительства в акционерные общества, общества с ограниченной
          ответственностью;
       • создание новых предприятий всех форм собственности, занятых строительством
          жилья.
       Строительная организация – девлопер заключает договоры строительного подряда со
специализированными строительными организациями и сдает законченные «под ключ»
строительные объекты или их части инвесторам-заказчикам (физическим и юридическим
лицам, ассоциациям и т.п.).
       Девлопер ведет раздельный учет затрат по объектам:
       • заказчиков-инвесторов как будущих собственников;
       • предназначенных для реализации девлопером самостоятельно;
       • предназначенных для собственного использования девлопером.
       Поступление средств от инвесторов соответствии с заключенным договором
оформляется записью:
       Дебет 51, 52 Кредит 86/ субсчет «Целевое финансирование, полученное на оплату
счетов подрядчиков»;
       Дебет 51, 52 Кредит 86/«Целевое финансирование, полученное на содержание затрат
девлопера».
       Учет денежных средств, предназначенных для осуществления мероприятий целевого
назначения, отражается в корреспонденции со счетами учета денежных средств на счете 86
«Целевое финансирование». При этом целевые отчисления (в т.ч. долевые, паевые вклады) и
расходы, производимые за счет этих средств, налогом на прибыль не облагаются.
       Принятые от подрядчика акты и счета по выполненным для девлопера работам
отражаются проводкой:
       Дебет 08 Кредит 60
       Собственные затраты девлопера в течение месяца учитываются на счете 26
«Общехозяйственные расходы» бухгалтерской проводкой:
       Дебет 26 Кредит 02, 05, 70, 69, 71, 76, 97
       В конце месяца указанные расходы девлопера отражаются на счете 90 «Продажи»
проводкой:
       Дебет 90 Кредит 26