Особенности бухгалтерского учета в строительстве. Садыкова Н.В. - 66 стр.

       Инвесторы за услуги, оказанные девлопером, перечисляют ему предусмотренный
договором размер (процент) вознаграждения от рыночной стоимости выполненных им
работ, что отражается по кредиту счета 90, являясь выручкой девлопера:
       Дебет 08 «Собственные затраты девлопера» Кредит 90 «Продажи».
       Этой проводкой ежемесячно отражается сумма средств, заложенная смете на
строительство объекта, содержание подразделений и служб девлопера. Разница, выявленная
девлопером на счете 90, ежемесячно относится на счет 99 «Прибыль и убытки».
       Передача построенных «под ключ» объектов инвестору отражается в бухгалтерском
чете девлопера проводкой:
       Дебет 86/ «Целевое финансирование, полученное на оплату счетов подрядчиков»,
       Дебет 86/«Целевое финансирование, полученное на содержание затрат девлопера»
       Кредит 08
       Объект ставится на балансовый учет организации-инвестора (кондоминиума,
кооператива и т.п.) проводкой Дебет 01 Кредит 08, которая в учете девлопера не отражается.
Превышение сумм полученных инвестиций над фактическими затратами по данному
объекту строительства, исключая расходы на содержание девлопера, является прибылью по
этому объекту и облагается налогом в общеустановленном порядке. Полученная девлопером
прибыль отражается записью:
       Дебет 90 Кредит 99.
       Убыток отражается проводкой:
       Дебет 99 Кредит 90.
       Не использованная девлопером сумма целевого финансирования является его
прибылью и отражается проводкой:
       Дебет 86 Кредит 99.
       В соответствии со ст. 153 Налогового Кодекса налоговую базу по НДС, включаются
любые получаемые организациями денежные средства, если их получение связано с
расчетами по оплате товаров. Следовательно, экономия по смете, т.е. суммы денежных
средств, полученные от предприятий-дольщиков или физических лиц в порядке долевого
участия на строительство объектов и превышающие фактические затраты по их
строительству, остаются в распоряжении заказчика, считаются доходом заказчика и
подлежат обложению НДС по расчетной ставке 16,67%.
       Сумма дооценки строящихся объектов у девлопера отражается проводкой:
       Дебет 08 Кредит 86.
       Положением по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций № 160,
утвержденным Минфином РФ 30 декабря 1993 г. определено, что суммы дооценки
имущества застройщика, производимой в установленном порядке, а также стоимость работ,
оборудования и других материальных ценностей, полученных застройщиком безвозмездно,
увеличивают соответственно его имущество, незавершенное строительство и источники их
финансирования.
       Строящиеся девлопером объекты «под ключ» за счет собственных источников
средств и предназначенные для реализации отражаются в учете аналогично на счете 08 и
ставятся на учет бухгалтерской проводкой:
       Дебет 01 Кредит 08.
       Их последующая реализация отображается с использованием 91 «Прочие доходы и
расходы».
       Например, девлопер заключил договоры с физическими лицами на строительство
квартир «под ключ» общей стоимостью 2100000 руб., в том числе на финансирование
содержания девлопера 100000 руб. Стоимость выполненных подрядчиком работ – 1900000
руб. Фактические затраты на содержание девлопера – 60000 руб.
       В бухгалтерском учете у девлопера составляются проводки:
                Содержание операции                     Сумма            Проводка
                                                                     Дебет      Кредит