Экономическая теория: введение в экономический анализ. Савин К.Н. - 73 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

арендатором и служит для него стимулом для нововведений. При перезаключении договора
аренды на новый срок землевладелец учтет, что его земля "облагорожена" дополнительными
капиталовложениями, стала более продуктивной и повысит ставку арендной платы на вели-
чину дополнительной сверхприбыли. Таким образом, дифференциальная рента бывает двух
видов.
На пути второго вида дохода есть определенные преграды. Человек может воздейство-
вать на плодородие земли, но подобное воздействие не безгранично. Рано или поздно насту-
пает время, когда дополнительная отдача, получаемая от дополнительного приложения труда
и капитала к земле, сократится настолько, что перестанет вознаграждать человека за его при-
лежание. Применительно к земле действует закон убывающей отдачи, или убывающей до-
ходности. Этот закон можно сформулировать следующим образом: "Каждое приращение ка-
питала и труда, вкладываемых в обработку земли, порождает в общем пропорционально
меньшее увеличение количества получаемого продукта, если только указанное приращение
не совпало по времени с усовершенствованием агротехники" (Маршалл А. Принципы эко-
номической науки. М., 1993. Т. 1. С. 220). Выше рассматривалась ситуация, когда землевла-
дение и землепользование разъединены и рентные отношения строятся между землевладель-
цем и арендатором. В мире широко распространена практика, когда фермер сам является
собственником земли. Справедливо ли в этом случае присвоение фермером-собственником
ренты? Он не создавал земельного участка, не приложил усилий для появления на свет этого
фактора производства, а присваивает ренту как "божий дар". На самом деле рента как эконо-
мическая категория не "растет из земли", она есть результат функционирования системы
экономических отношений рыночного хозяйства. Точно так же, как владелец капитала при-
сваивает процент, фермер-собственник имеет доход с имущества (земли), вовлеченного в хо-
зяйственную деятельность. Принцип установления ренты, или арендной платы как уравно-
вешивающей цены таков же, как и в случае других факторов производства. Неэластичность
предложения – это одна из проблем, которая исследуется при определении уровня ренты.
Другая проблема заключается в том, что сам спрос на землю является производным спросом.
Например, если цена на пшеницу снизилась, то и производный спрос на землю для выращи-
вания пшеницы уменьшается. Если спрос уменьшится, то и ставки арендной платы будут
снижаться.
11.4 ЦЕНА ЗЕМЛИ
До сих пор мы рассматривали сверхприбыль, которая образуется на лучших участках
земли. Собственники худших земель не получают дифференциальной ренты первого и вто-
рого вида. Но если бы землевладелец таких земель не имел никакого дохода от их передачи в
аренду, то его собственность теряла бы всякий смысл. Между тем в аренду сдаются не толь-
ко хорошие, но и плохие земли. Обладая монопольным правом присвоения земли, собствен-
ники собирают с худших земель своеобразную дань – ренту. Она включается в рыночную
цену. Покупая продукцию сельского хозяйства, мы все выплачиваем земельным собственни-
кам эту дань за передаваемое на время право использовать их собственность – землю. В раз-
витом рыночном хозяйстве земля является предметом купли и продажи. Однако невозделан-
ная земля не имеет стоимости, но цену имеет. Что же лежит в основе" цены земли?" Земля
продается как носительница дохода. Продается ее способность приносить ренту своему вла-
дельцу. Поэтому цена земли есть капитализированная рента. При продаже участка его собст-
венник заботится о том, чтобы не потерять рентный доход. Он соглашается продать землю за
такую сумму, которая будучи положена в банк или в ценные бумаги, принесет ему доход,
равный ренте. Покупатель земли, прежде чем стать ее собственником, тоже сравнивает при-
носимую участком ренту с процентом, который он может получить, если деньги положит в
банк. У каждой стороны свой расчет. Сравнение с банковским доходом происходит потому,
что это наиболее гарантированное и спокойное помещение своего капитала, своей собствен-
ности.

Страницы