Определение стоимости недвижимости. Щербакова Н.А. - 8 стр.

     Состояние помещения:
     пл - плохое,
     ср - среднее.
    При описании целей оценки и определяемого вида
стоимости недвижимости, следует учесть:
 - залоговая стоимость оцениваемых в курсовой работе нежи-
лых помещений может составлять 30-70% от их рыночной стои-
мости в зависимости от местоположения и типа объекта;
     - размер доли имущества и соотношение ожидаемой цены ее
продажи с рыночной стоимостью зависят от совладельцев оцени-
ваемого помещения.
     Оцениваемое нежилое помещение по выбору студента может
являться отдельно стоящим зданием, частью одноэтажного или
одноэтажной пристройкой к многоэтажному зданию.
     3.2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного
          использования объекта недвижимости
  Анализируется наилучшее и наиболее эффективное исполь-
зование, во-первых, предположительного вакантного земельного
участка и, во-вторых, земельного участка с имеющимся нежилым
помещением. При выполнении курсовой работы следует исхо-
дить из того, что вариант использования земли уже является наи-
лучшим.
     При анализе лучшего и наиболее эффективного использова-
ния нежилого помещения необходимо учесть ожидаемую доход-
ность объекта, основываясь на данных по его аналогам об очи-
щенных ставках аренды (когда коммунальные услуги оплачива-
ются арендатором отдельно), представленных в табл. 3.1.
     Наряду с предполагаемой доходностью, целесообразность
использования нежилого помещения под склад, офис или магазин
необходимо подтвердить анализом соседского окружения оцени-
ваемого объекта. Для этого студентом самостоятельно выбирает-
ся конкретное местоположение объекта в соответствующем вари-
анту районе.
     В выводах по данному разделу должны быть отражены вы-
бранный вариант использования объекта и основные моменты
обоснования.


                                                             6