Инвестиционная политика предприятий. Сеялова Г.С. - 13 стр.

UptoLike

Составители: 

13
- предполагает финансирование в полной сумме аренды имущества и не
требует немедленного начала платежей;
- обновляет основные производственные фонды;
- лизинг более гибкий, чем кредит, поскольку представляет возможность
участникам сделки выработать удобные схемы выплаты;
- инвестирование в форме имущества;
- проще получить имущество по лизингу, чем ссуду на его приобретение;
- уменьшается риск морального и физического износа имущества;
- имущество, представленное в лизинг не числится на балансе лизингопо-
лучателя и освобождает его от уплаты налога на имущество.
Недостатки лизинга:
- лизинговые платежи относят на себестоимость продукцииуменьшает
налогооблагаемую прибыль, но способно привести к росту цены товара и сни-
зить конкурентоспособность;
- в калькуляцию расходов включается стоимость оформления договоров;
- лизингодатель берет на себя риск морального старения имущества.
2.6 Ипотека
Ипотека (греч. – подставка, подпорка) появилась в Греции в начале VI
века до нашей эры. Так назывался столб, устанавливаемый на земельных вла-
дениях должника, с надписью о том, что земля является залогом долговых пре-
тензией кредитора на определенную сумму.
Существует два понятия: залог и ипотека.
Залогспособ обеспечения обязательства. Возникает из договора или за-
кона. Кредитор-залогодатель имеет право при невыполнении должником обяза-
тельства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости зало-
женного имущества путем его продажи.
Ипотекаразновидность залога именно недвижимого имущества (глав-
ным образом земли и строений) с целью получения ссуды. Ипотека предостав-
ляет право преимущественного удовлетворения его требований к должнику-
залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога.
Для ипотеки характерно: залог имущества; возможность получения под
залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую,
третью и т.д. закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах,
которые ведутся в государственных или коммунальных учреждениях.
Предметом ипотеки могут быть:
- земельные участки, кроме земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из соста-
ва земель сельскохозяйственных организаций, фермерских хозяйств;
- предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, ис-
пользуемое в предпринимательской деятельности;
      - предполагает финансирование в полной сумме аренды имущества и не
требует немедленного начала платежей;
      - обновляет основные производственные фонды;
      - лизинг более гибкий, чем кредит, поскольку представляет возможность
участникам сделки выработать удобные схемы выплаты;
      - инвестирование в форме имущества;
      - проще получить имущество по лизингу, чем ссуду на его приобретение;
      - уменьшается риск морального и физического износа имущества;
      - имущество, представленное в лизинг не числится на балансе лизингопо-
лучателя и освобождает его от уплаты налога на имущество.
      Недостатки лизинга:
      - лизинговые платежи относят на себестоимость продукции – уменьшает
налогооблагаемую прибыль, но способно привести к росту цены товара и сни-
зить конкурентоспособность;
      - в калькуляцию расходов включается стоимость оформления договоров;
      - лизингодатель берет на себя риск морального старения имущества.

     2.6 Ипотека

      Ипотека (греч. – подставка, подпорка) появилась в Греции в начале VI
века до нашей эры. Так назывался столб, устанавливаемый на земельных вла-
дениях должника, с надписью о том, что земля является залогом долговых пре-
тензией кредитора на определенную сумму.
      Существует два понятия: залог и ипотека.
      Залог – способ обеспечения обязательства. Возникает из договора или за-
кона. Кредитор-залогодатель имеет право при невыполнении должником обяза-
тельства, обеспеченного залогом, получить компенсацию из стоимости зало-
женного имущества путем его продажи.
      Ипотека – разновидность залога именно недвижимого имущества (глав-
ным образом земли и строений) с целью получения ссуды. Ипотека предостав-
ляет право преимущественного удовлетворения его требований к должнику-
залогодателю в пределах суммы зарегистрированного залога.
      Для ипотеки характерно: залог имущества; возможность получения под
залог одного и того же имущества добавочных ипотечных ссуд под вторую,
третью и т.д. закладные; обязательная регистрация залога в земельных книгах,
которые ведутся в государственных или коммунальных учреждениях.
      Предметом ипотеки могут быть:
      - земельные участки, кроме земель, находящихся в государственной или
муниципальной собственности, а также сельскохозяйственных угодий из соста-
ва земель сельскохозяйственных организаций, фермерских хозяйств;
      - предприятия, здания, сооружения и иное недвижимое имущество, ис-
пользуемое в предпринимательской деятельности;

                                                                           13