ВУЗ:
Составители:
323
çíàòü óäîâëåòâîðèòåëüíûì, òàê êàê â íåì íå îòðàæåí âîçìåç-
äíûé õàðàêòåð äàííîãî äîãîâîðà.
Ïîä çäàíèåì ïîíèìàåòñÿ êàïèòàëüíîå ñòðîåíèå. Ïîä
ïîíÿòèå çäàíèÿ íå ïîäïàäàþò âðåìåííûå ïåðåíîñíûå ñòðî-
åíèÿ îáëåã÷åííîãî (ñáîðíî-ðàçáîðíîãî) òèïà áåç ôóíäàìåí-
òà; ïàâèëüîíû, êèîñêè, ëàðüêè è ò. ï. Ïî ñâîåìó íàçíà÷åíèþ
çäàíèÿ äåëÿòñÿ íà äâå áîëüøèå ãðóïïû — æèëûå è íåæèëûå.
Ýòà êëàññèôèêàöèÿ âëèÿåò íà ðåãóëèðîâàíèå ïðàâîâîãî ðå-
æèìà èõ èñïîëüçîâàíèÿ. Ê ÷èñëó íåæèëûõ çäàíèé (ïîìåùå-
íèé) îòíîñÿòñÿ ïðîìûøëåííûå, òîðãîâûå, àäìèíèñòðàòèâ-
íûå, ëå÷åáíî-ñàíèòàðíûå, êóëüòóðíî-ïðîñâåòèòåëüñêèå, êîì-
ìóíàëüíî-áûòîâûå, ñêëàäñêèå, ó÷åáíûå è äðóãèå çäàíèÿ, ïî-
ìåùåíèÿ.
Çäàíèÿ ìîãóò ñòàòü ïðåäìåòîì àðåíäû òîëüêî ïîñëå ïðè-
íÿòèÿ èõ â ýêñïëóàòàöèþ, ãîñóäàðñòâåííîé ðåãèñòðàöèè è
òåõíè÷åñêîé èíâåíòàðèçàöèè â óñòàíîâëåííîì ïîðÿäêå.
Ê ÷èñëó ñîîðóæåíèé, êîòîðûå ìîãóò áûòü ïðåäìåòàìè
àðåíäû, îòíîñÿòñÿ êîëîäöû, ïàðíèêè, îðàíæåðåè, íàâåñû,
îáúåêòû âíåøíåãî áëàãîóñòðîéñòâà, òðàíñôîðìàòîðû, òåï-
ëîâûå óçëû, ìîñòû è äðóãèå èíæåíåðíûå ñîîðóæåíèÿ.
Ôóíêöèîíàëüíîå íàçíà÷åíèå ïðåäìåòà ó÷èòûâàåòñÿ ïðè
çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà àðåíäû è îêàçûâàåò âëèÿíèå íà åãî
ñîäåðæàíèå, à èíîãäà è íà ïîðÿäîê çàêëþ÷åíèÿ.
Îñíîâíûì ýëåìåíòîì ñîäåðæàíèÿ äîãîâîðà àðåíäû äàí-
íîãî âèäà ÿâëÿåòñÿ îáÿçàííîñòü àðåíäîäàòåëÿ ïåðåäàòü çäà-
íèå èëè ñîîðóæåíèå àðåíäàòîðó è îôîðìëåíèå ïåðåäà÷è. Ê
îïðåäåëåíèþ ïðåäìåòà àðåíäû â äîãîâîðå àðåíäû ýòîãî âèäà
ïðåäúÿâëÿþòñÿ ïîâûøåííûå òðåáîâàíèÿ. Â äîãîâîðå äîëæ-
íû áûòü çàôèêñèðîâàíû èíäèâèäóàëüíûå ïðèçíàêè ïðåäìå-
òà àðåíäû. Ïðè íàðóøåíèè ýòîãî òðåáîâàíèÿ äîãîâîð íå ñ÷è-
òàåòñÿ çàêëþ÷åííûì.
Çàêëþ÷åíèþ äîãîâîðà àðåíäû çäàíèé è ñîîðóæåíèé
äîëæíî ïðåäøåñòâîâàòü ðàçãðàíè÷åíèå ïðàâ íà ñäàâàåìîå â
íàåì èìóùåñòâî â òåõ ñëó÷àÿõ, êîãäà çäàíèåì èëè ñîîðóæå-
íèåì ñîâìåñòíî âëàäååò íåñêîëüêî ñóáúåêòîâ (÷àùå — þðè-
äè÷åñêèå ëèöà). Òàêîå ñîâìåñòíîå âëàäåíèå âîçíèêàåò íà ðàç-
ëè÷íûõ îñíîâàíèÿõ: ñîâìåñòíîå ñòðîèòåëüñòâî, ïðèâàòèçà-
öèÿ, ïîêóïêà, íàñëåäîâàíèå è äð.  òàêèõ ñëó÷àÿõ îáÿçàòåëü-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 321
- 322
- 323
- 324
- 325
- …
- следующая ›
- последняя »
