ВУЗ:
Составители:
324
íîé ïðè çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà ÿâëÿåòñÿ èíôîðìàöèÿ àðåí-
äîäàòåëåì àðåíäàòîðà î ïðàâàõ òðåòüèõ ëèö íà ñäàâàåìîå â
íàåì èìóùåñòâî.
Àðåíäîäàòåëåì â òàêîì äîãîâîðå âûñòóïàåò ñîáñòâåííèê
àðåíäóåìîãî èìóùåñòâà ëèáî ñóáúåêò ïðàâà õîçÿéñòâåííîãî
âåäåíèÿ èëè îïåðàòèâíîãî óïðàâëåíèÿ. Ïîñëåäíèå äâà ñóáúåê-
òà â äîãîâîðíîé ïðàêòèêå èíîãäà íàçûâàþòñÿ áàëàíñîäåðæà-
òåëÿìè. Áàëàíñîäåðæàòåëü — ýòî þðèäè÷åñêîå ëèöî, ó÷àñòâó-
þùåå â çàêëþ÷åíèè äîãîâîðà àðåíäû íà ñòîðîíå àðåíäîäàòå-
ëÿ, íî íå ÿâëÿþùååñÿ èì. Áàëàíñîäåðæàòåëü — ýòî õîçÿéñòâó-
þùèé ñóáúåêò àðåíäîäàòåëÿ. Îí íå íàäåëåí ïðàâîì çàêëþ÷àòü
äîãîâîð íà àðåíäó çäàíèé èëè ñîîðóæåíèé, êîòîðûé ïîäïè-
ñûâàåòñÿ ñîîòâåòñòâóþùèì êîìèòåòîì ïî óïðàâëåíèþ èìóùå-
ñòâîì. Íî áàëàíñîäåðæàòåëü ó÷àñòâóåò â èñïîëíåíèè äîãîâî-
ðà àðåíäû. Îí îòâå÷àåò çà òåõíè÷åñêîå îáñëóæèâàíèå, ñîäåð-
æàíèå, ýêñïëóàòàöèþ è ðåìîíò ïðåäìåòà àðåíäû.
Êðîìå ïðåäìåòà, âàæíûì óñëîâèåì äîãîâîðà àðåíäû ÿâ-
ëÿåòñÿ ñðîê. Â îòíîøåíèè çäàíèé è ñîîðóæåíèé íå óñòàíîâ-
ëåíû ïðåäåëüíûå ñðîêè èõ àðåíäû (íè ìèíèìàëüíûé, íè
ìàêñèìàëüíûé). Ðåøåíèå âîïðîñà î ñðîêå äîãîâîðà îñòàâëå-
íî çàêîíîäàòåëåì íà óñìîòðåíèå åãî ñòîðîí.
Èíîãäà óñëîâèå îá àðåíäå çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ âêëþ-
÷àþòñÿ â ñîäåðæàíèå äðóãîãî äîãîâîðà (íàïðèìåð, äîãîâîðà
î ñîâìåñòíîé äåÿòåëüíîñòè).  òàêèõ ñëó÷àÿõ â äîãîâîðå ïðè
åãî çàêëþ÷åíèè è èñïîëíåíèè äîëæíû ñîáëþäàòüñÿ íîðìû
ïðàâà, ðåãóëèðóþùèå àðåíäó.
 ðÿäå ñëó÷àåâ çàêëþ÷åíèþ äîãîâîðà àðåíäû ïðåäøå-
ñòâóåò ïðîâåäåíèå àóêöèîíà èëè êîíêóðñà, ïîáåäèòåëü êîòî-
ðîãî ñòàíîâèòñÿ àðåíäàòîðîì (èëè ïðèîáðåòàåò ïðàâî ñòàòü
àðåíäàòîðîì).
Äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ çàêëþ÷àåòñÿ â
ïèñüìåííîé ôîðìå ïîñðåäñòâîì ñîñòàâëåíèÿ îäíîãî äîêó-
ìåíòà, ïîäïèñàííîãî ñòîðîíàìè. Íåñîáëþäåíèå ýòîãî òðå-
áîâàíèÿ çàêîíà âëå÷åò çà ñîáîé íåäåéñòâèòåëüíîñòü äîãîâî-
ðà àðåíäû.
Äîãîâîð àðåíäû çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ, çàêëþ÷åííûé
íà ñðîê íå ìåíåå îäíîãî ãîäà, ïîäëåæèò ãîñóäàðñòâåííîé
ðåãèñòðàöèè è ñ÷èòàåòñÿ çàêëþ÷åííûì ñ ìîìåíòà òàêîé ðå-
ãèñòðàöèè (ñò. 651 ÃÊ ÐÔ).
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 322
- 323
- 324
- 325
- 326
- …
- следующая ›
- последняя »
