ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
18
çàêëþ÷åííîå â öåííîé áóìàãå) â îáåñïå÷åíèå èñïîëíåíèÿ äîëæ-
íèêîì ïðèíÿòûõ íà ñåáÿ îáÿçàííîñòåé ïî îñíîâíîìó îáÿçàòåëü-
ñòâó.  ñëó÷àå íåèñïîëíåíèÿ èëè íåíàäëåæàùåãî èñïîëíåíèÿ äîë-
æíèêîì îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà, ó çàëîãîäåðæàòåëÿ-êðåäèòîðà
âîçíèêàåò ïðàâî ïîëó÷èòü óäîâëåòâîðåíèå èç ñòîèìîñòè çàëîæåí-
íîãî èìóùåñòâà ïðåèìóùåñòâåííî ïåðåä äðóãèìè êðåäèòîðàìè.
Äàííûå îñíîâíûå ïðàâà çàëîãîäåðæàòåëÿ è îáÿçàííîñòè çà-
ëîãîäàòåëÿ ñîñòàâëÿþò ñóùíîñòü çàëîãà, åãî ãðàæäàíñêî-ïðàâî-
âóþ ïðèðîäó. Åñëè æå ñòîðîíû êàêîãî-ëèáî îáÿçàòåëüñòâà (çàéìà,
ññóäû è ò.ä.) ïðåäóñìîòðÿò â äîãîâîðå ìåæäó ñîáîé èíóþ êîíñò-
ðóêöèþ îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ îñíîâíîãî îáÿçàòåëüñòâà, íîð-
ìû çàëîãà ê òàêîìó ñðåäñòâó îáåñïå÷åíèÿ èñïîëíåíèÿ îáÿçàòåëü-
ñòâà ïðèìåíåíû áûòü íå ìîãóò. Â íàñòîÿùåå âðåìÿ êðåäèòíûìè
ó÷ðåæäåíèÿìè ïðàêòèêóåòñÿ òàê íàçûâàåìûé «ôàêòè÷åñêèé çà-
ëîã», êîòîðûé çàëîãîì ïî ñâîåé ïðàâîâîé ñóòè íå ÿâëÿåòñÿ: îäíî-
âðåìåííî ñ çàêëþ÷åíèåì êðåäèòíîãî äîãîâîðà çàêëþ÷àþò ñ çà-
åìùèêîì ñäåëêó êóïëè-ïðîäàæè åãî æèëüÿ (êâàðòèðû). Ôîðìàëü-
íûì åãî âëàäåëüöåì ñòàíîâèòñÿ ëèáî êðåäèòîð (íàïðèìåð, áàíê),
ëèáî êòî-íèáóäü èç åãî ñîòðóäíèêîâ. Ïîñëå ýòîãî ñ çàåìùèêîì
çàêëþ÷àåòñÿ äîãîâîð æèëèùíîãî íàéìà, è îí ïðîäîëæàåò æèòü â
ñâîåé êâàðòèðå äî èñòå÷åíèÿ ñðîêà êðåäèòíîãî äîãîâîðà. Åñëè
êðåäèò âîçâðàùàåòñÿ âîâðåìÿ, äîãîâîð êóïëè-ïðîäàæè ðàñòîðãà-
åòñÿ è çàåìùèê ïîëó÷àåò ñâîå æèëüå îáðàòíî, åñëè íåò — êðåäè-
òîð ìîæåò ðàñïîðÿäèòüñÿ êâàðòèðîé ïî ñîáñòâåííîìó óñìîòðå-
íèþ, íàïðèìåð, ïðîäàòü åå.  äàííîì ñëó÷àå ôàêòè÷åñêèé çàëîã,
óñëîâèÿ êîòîðîãî ñëåäóþò èç äâóõ çàêëþ÷àåìûõ äîãîâîðîâ, ïî-
ìîãàåò áàíêó îáåñïå÷èòü âîçâðàò âûäàííîãî êðåäèòà â ñðîê è
èçáåæàòü â ñëó÷àå íàðóøåíèÿ îáÿçàòåëüñòâà çàåìùèêîì ñóäåáíûõ
ïðîöåäóð è ñóäåáíûõ èçäåðæåê.
Íåëüçÿ íå îòìåòèòü, ÷òî êîíñòðóêöèÿ «ôàêòè÷åñêîãî çàëî-
ãà» â ñîâðåìåííîì ðîññèéñêîì ïðàâå ñõîäíà ñ çàëîãîîáðàçíûì
èíñòèòóòîì ðèìñêîãî ïðàâà — ôèäóöèåé
14
. Òàì äîëæíèê òàêæå
ïåðåäàâàë çàêëàäûâàåìóþ âåùü êðåäèòîðó â åãî ïîëíóþ ñîáñòâåí-
íîñòü (ïîñðåäñòâîì ìàíöèïàöèè), ÷òîáû ïî óïëàòå äîëãà âåùü
áûëà ðåìàíöèïèðîâàíà. Åñëè äîëã íå áóäåò óïëà÷åí, êðåäèòîð
äåëàåòñÿ îêîí÷àòåëüíûì ñîáñòâåííèêîì âåùè. Åñëè äîëã áóäåò
óïëà÷åí, íî êðåäèòîð âåùè âåðíóòü íå ïîæåëàåò, òî äîëæíèê
êàêèõ-ëèáî ñðåäñòâ èñêîâîé çàùèòû â äàííîé ñèòóàöèè íå èìååò.
Ñõîäñòâî ôèäóöèè è «ôàêòè÷åñêîãî çàëîãà» è â áåñïðàâíîì ïî-
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 16
- 17
- 18
- 19
- 20
- …
- следующая ›
- последняя »
