ВУЗ:
Составители:
Рубрика:
Рис. 5. Этапы существования объекта недвижимости
Тема 2. Правовые аспекты экономики недвижимости
2.1. Понятие и виды недвижимых вещей.
2.2. Собственность и право собственности.
2.3. Ограниченные вещные права.
2.4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) понятие недвижимость опреде-
ляет правовые отношения как к объектам собственности, т.е. определяет совокупность прав
на объект собственности. Деление объектов на недвижимое и движимое имущество проведе-
но по основанию, связанному с правом (законом), а не с их физической сущностью. В соот-
ветствии с ГК РФ право собственности предполагает правомочия владения, распоряжения и
использования объектов недвижимости в интересах собственника, но в пределах, предусмотрен-
ным законодательством (рис. 6).
Первый этап. Создание. Инвестиционно-строительный этап раз-
вития объектов недвижимости (инвестиционный замысел, определение
назначения объекта, его проектирование, землеотвод, строительство
(реконструкция), сдача в эксплуатацию).
Этот этап наиболее сложен, так как он состоит из многочисленных
составляющих, от решения которых зависит эффективность функцио-
нирования объекта недвижимости
.
Второй этап. Оборот прав на ранее созданную недвижимость,
включая продажу, сдачу в аренду и т.д.
На этом этапе происходит возврат вложенных инвестиций, получение
прибыли, а также начало физического и функционального износа.
Третий этап. Управление объектами недвижимости, эксплуата-
ция, ремонт, поддержание в системе городских инфраструктур и ком-
мунального хозяйства.
Этот этап наиболее продолжителен и ограничивается целесооб-
разностью эксплуатации объекта недвижимости и размером затрат на
устранение физического и функционального износа.
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 11
- 12
- 13
- 14
- 15
- …
- следующая ›
- последняя »
