Экономика недвижимости. Вайданич И.И - 14 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

Рис. 6. Триада правомочий собственника
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юриди-
ческий акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обреме-
нения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Объекты государствен-
ной регистрации представлены на рис. 7.
Рис. 7. Классификация объектов государственной регистрации
Тема 3. Сделки с объектами недвижимости
3.1. Виды сделок с объектами недвижимости.
3.2. Договор купли-продажи объектов недвижимости (зданий, сооружений).
Сделкой называют осознанные действия граждан и юридических лиц, направленные на
установление, изменение или прекращение их прав и обязанностей.
Сделки бывают действительные и недействительные (рис. 8).
Правомочие владения.
Основанная на законе
возможность иметь у
себя данный объект
недвижимости, содер-
жать его в собствен-
ном хозяйстве
Правомочие пользования.
Возможность эксплуатации,
хозяйственного или иного
использования объекта не-
движимости путем извлече-
ния из него полезных
свойств
Правомочие распо-
ряжения.
Возможность опреде-
ления юридической
судьбы объекта путем
изменения его при-
надлежности, состоя-
ния или назначения
(купля, аренда и т.д.)
\
Правомочия собственника
Объекты государственной регистрации
(ст. 131, 216, 265, 268, 294, 296 ГК РФ, ст. 4 ФЗ "О государственной
р
егистрации прав на недвижимое им
у
щество и сделок с ним")
Права
собст-
венно-
сти
Вещные
права
лиц, не
являю-
щихся
собст-
венника-
ми
Ограни-
чения
(обреме-
нения)
прав на
недвижи-
мость
Действия,
влекущие за
собой воз-
никновение,
изменение,
прекраще-
ние прав
Специаль-
ная регист-
рация и
техниче-
ский учет
объектов
недвижимо-
сти
Госу-
дарст-
венной
Частной
Общей
Хозяй-
ственное
ведение
Опера-
тивное
управ-
ление
Довери-
тельное
управ-
ление
Сервиту-
ты (огра-
ниченное
вещное
право)
Ипотека
(способ
обеспече-
ния обяза-
тельств)
Аренда
Возведение
Реконструк-
ция
Продажа с
открытых
торгов при
исполни-
тельном
производст-
ве
БТИ
Другие
государст-
венные
органы

Страницы