Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 38 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ОГУ | Оренбург

Составители: 

Рубрика: 

38
Задача№17. Сопоставимый объект был продан за 1 млн. рублей. От
оцениваемого объекта он имеет пять основных отличий:
уступает оцениваемому на 5% (+5%);
лучше оцениваемого на 7% (-7%);
лучше оцениваемого на 4% (-2%);
уступает оцениваемому на 10% (+10%).
Определить стоимость объекта, предполагая что:
1)отличия не имеют взаимного влияния, Va =?
2)отличия оказывают взаимное влияние Vб =?
Задача№18. Сопоставимый объект был продан за 100 млн. рублей.
Оцениваемый объект от сопоставимого имеет пять отличий:
уступает оцениваемому на 5%;
уступает оцениваемому на 4,5%;
превосходит оцениваемый на 2,6%
превосходит оцениваемый на 8%.
Определить стоимость объекта ,предполагая ,что:
1)отличия не имеют взаимного влияния, Va =?
2)отличия оказывают взаимное влияние Vб =?
Задача№19. Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500
тыс.рублей дороже, чем такая же квартира без балкона. Трехкомнатная квартира
с балконом была продана на 490 тыс.рублей дороже, чем такая же без балкона.
Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 тыс. дороже, чем
такая же без балкона.
Определить величину корректировки на наличие балкона : М = ?
Задача№20. Объект оценки - двухкомнатная квартира вблизи метро на
четвертом этаже без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным
телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры ,
площадью 70 квадр.метров с телефоном, двумя балконами, совмещенным
санузлом в трех остановках от станции метро составляет Vср = 2,5 млн.рублей.
Корректировочные данные:
дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс.рублей за
квадр.метр;
близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%;
наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс.рублей;
раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%;
наличие лифта оценивается в 30 тыс.рублей;
наличие балкона оценивается в 22,5 тыс.рублей.
Определить стоимость двухкомнатной квартиры. 
     Задача№17. Сопоставимый объект был продан за 1 млн. рублей. От
оцениваемого объекта он имеет пять основных отличий:
     уступает оцениваемому на 5% (+5%);
     лучше оцениваемого на 7% (-7%);
     лучше оцениваемого на 4% (-2%);
     уступает оцениваемому на 10% (+10%).

     Определить стоимость объекта, предполагая что:
     1)отличия не имеют взаимного влияния, Va =?
     2)отличия оказывают взаимное влияние Vб =?

     Задача№18. Сопоставимый объект был продан за 100 млн. рублей.
Оцениваемый объект от сопоставимого имеет пять отличий:
     уступает оцениваемому на 5%;
     уступает оцениваемому на 4,5%;
     превосходит оцениваемый на 2,6%
     превосходит оцениваемый на 8%.
     Определить стоимость объекта ,предполагая ,что:
     1)отличия не имеют взаимного влияния, Va =?
     2)отличия оказывают взаимное влияние Vб =?

      Задача№19. Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500
тыс.рублей дороже, чем такая же квартира без балкона. Трехкомнатная квартира
с балконом была продана на 490 тыс.рублей дороже, чем такая же без балкона.
Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 тыс. дороже, чем
такая же без балкона.
      Определить величину корректировки на наличие балкона : М = ?

      Задача№20. Объект оценки - двухкомнатная квартира вблизи метро на
четвертом этаже без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным
телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры ,
площадью 70 квадр.метров с телефоном, двумя балконами, совмещенным
санузлом в трех остановках от станции метро составляет Vср = 2,5 млн.рублей.
      Корректировочные данные:
      дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс.рублей за
квадр.метр;
      близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%;
     наличие телефона увеличивает стоимость на 25 тыс.рублей;
     раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%;
     наличие лифта оценивается в 30 тыс.рублей;
     наличие балкона оценивается в 22,5 тыс.рублей.
     Определить стоимость двухкомнатной квартиры.


                                                                         38

Страницы