Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 40 стр.

     Задача№30. Риссчитайте стоимость объекта недвижимости, если его
потенциальная годовая рентная выручка составляет 50 млн. руб. Имеется
рыночная информация о продаже 3 объектов недвижимости, сопоставимых с
оцениваемым.

Сопоставимый        Продажная           Потенциальная        Валовый рентный
объект              цена, млн.рублей    валовая              мультипликатор
                                        рента,млн.руб
Объект№1                    500                 120                 4,16
Объект№2                    700                1520                 4,66
Объект№3                    400                 100                 4,00

     Выберите правильный ответ, в млн. рублей
     1) 203; 2)154; 3)213

     Задача№32. Необходимо оценить 2-этажный офис. Его потенциальная
валовая выручка составляет 100 тыс.рублей.. Имеется рыночная информация о
продаже
     3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым.

Сопоставимый        Продажная           Потенциальная        Валовый рентный
объект              цена, рублей        валовая рента,руб    мультипликатор
     Офис№1              2600 000            200 000               8,00
     Офис№2              3750 000            928 000               8,86
     Офис№3              1450 000            374 000               8,08

      Задача№33. Какова общая стоимость офиса, определенная с помощью
затратного подхода, если стоимость участка земли составляет 480 000 рублей,
полная стоимость воспроизводства здания офиса – 1 500 000 руб., общий износ
здания – 20% восстановительной стоимости.

      Задача №34.    Офис оценен в 5 млн.долл. На момент оценки офиса
доходность правительственных среднесрочных облигаций составляла 8,5%. По
мнению эксперта –оценщика, дополнительный риск капиталовложений в офис,
по сравнению с инвестициями в правительственные облигации равен 5%.
Затраты на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и пр.)
составляют 2%.
      Так как продажа данного объекта в случае необходимости займет
некоторое время (по сравнению с возможностью быстрой реализации
правительственных облигаций), эксперт- оценщик принимает премию на
недостаточную ликвидность в размере 2%.
      Время, которое потребуется для возврата вложенного капитала, по
расчетам типичного инвестора, составляет 20 лет. В связи с этим ставка возврата

                                                                            40