Экономика недвижимости (сборник вопросов заданий и тестов). Владимиров В.В - 43 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ОГУ | Оренбург

Составители: 

Рубрика: 

43
Задача№39. Сумма кредита составляет 300 тыс.руб., срок 3 года, ставка
20% годовых. Процентные выплаты заморожены до конца срока кредитования.
Погашения кредита и процентов осуществляется шаровым платежом в конце
срока. Определить величину шарового платежа.
Задача№40. Доля кредитных ресурсов в инвестициях составляет 70%.
Ипотечная постоянная 0,15. Срок погашения кредита 15 лет. Ставка
капитализации собственного капитала 12%. Определить общую ставку
капитализации методом связанных инвестиций – заемного и собственного
капитала.
Задача №41. В течении 6 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 50
тыс.руб., платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14%. В
конце 6-го года объект недвижимости будет продан за 500 тыс.руб. Какова
текущая стоимость объекта недвижимости?
Задача№42. Какова максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание
, которое, как предполагается, через 5 лет может быть продано за 3,0 млн.руб.,
если в продолжении этих 5 лет доходы от здания позволяет только покрывать
расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка дохода на инвестиции
подобных проектов составляет 25% годовых.
1,5 млн.руб;
1,0 млн.руб;
2,8 млн.руб;
ни один из указанных.
Задача№43. Рассчитать стоимость объекта недвижимости, если его
потенциальная годовая рентная выручка составляет 45 млн.руб. Имеется
рыночная информация о продаже 3-х объектов недвижимости , сопоставимых с
оцениваемым
Сопоставимый
объект
Продажная цена,
млн.рублей
Потенциальная
валовая
рента,млн.руб
Валовый рентный
мультипликатор
Объект№1 420 100 5,6
Объект№2 680 140 5,0
Объект№3 500 120 5,3
Варианты правильных ответов:
1) 216; 2) 238; 3) 284; 4)253.
Ответы к задачам.
№1. FV=1288руб. 
      Задача№39. Сумма кредита составляет 300 тыс.руб., срок 3 года, ставка
20% годовых. Процентные выплаты заморожены до конца срока кредитования.
Погашения кредита и процентов осуществляется шаровым платежом в конце
срока. Определить величину шарового платежа.

     Задача№40. Доля кредитных ресурсов в инвестициях составляет 70%.
Ипотечная постоянная 0,15. Срок погашения кредита 15 лет. Ставка
капитализации собственного капитала 12%. Определить общую ставку
капитализации методом связанных инвестиций – заемного и собственного
капитала.

     Задача №41. В течении 6 лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 50
тыс.руб., платежи будут поступать в конце года. Ставка дисконтирования 14%. В
конце 6-го года объект недвижимости будет продан за 500 тыс.руб. Какова
текущая стоимость объекта недвижимости?

      Задача№42. Какова максимальная сумма будет уплачена сегодня за здание
, которое, как предполагается, через 5 лет может быть продано за 3,0 млн.руб.,
если в продолжении этих 5 лет доходы от здания позволяет только покрывать
расходы по его обслуживанию, а требуемая ставка дохода на инвестиции
подобных проектов составляет 25% годовых.
      1,5 млн.руб;
      1,0 млн.руб;
      2,8 млн.руб;
      ни один из указанных.

     Задача№43.    Рассчитать стоимость объекта недвижимости, если его
потенциальная годовая рентная выручка составляет 45 млн.руб. Имеется
рыночная информация о продаже 3-х объектов недвижимости , сопоставимых с
оцениваемым

Сопоставимый        Продажная цена,     Потенциальная       Валовый рентный
объект              млн.рублей          валовая             мультипликатор
                                        рента,млн.руб
    Объект№1               420                  100                 5,6
    Объект№2               680                  140                 5,0
    Объект№3               500                  120                 5,3

     Варианты правильных ответов:
     1) 216; 2) 238; 3) 284; 4)253.

     Ответы к задачам.
     №1. FV=1288руб.

                                                                           43

Страницы