Составители:
Рубрика:
Ãëàâà 8. Ôóíêöèè óïðàâëåíèÿ ÈÑÏ 227
8.9. Óïðàâëåíèå êîíòðàêòàìè
Ðåàëèçàöèÿ ÈÑÏ, êàê è äðóãèõ âèäîâ ïðîåêòîâ, ñîïðîâîæäàåòñÿ çàêëþ÷åíè-
åì ìíîæåñòâà êîíòðàêòîâ ìåæäó ðàçëè÷íûìè ó÷àñòíèêàìè: çàêàç÷èêàìè, ãåíêîí-
òðàêòîðàìè, àðõèòåêòóðíûìè è ïðîåêòíî-èçûñêàòåëüñêèìè ïðåäïðèÿòèÿìè, èí-
æèíèðèíãîâûìè êîìïàíèÿìè, èíâåñòîðàìè, â òîì ÷èñëå ôèçè÷åñêèìè ëèöàìè,
ðèýëòåðñêèìè êîìïàíèÿìè, îðãàíàìè ãîñóäàðñòâåííîé âëàñòè â ëèöå ðàçëè÷íûõ
êîìèòåòîâ, ïðåäïðèÿòèÿìè, êîòîðûå ÿâëÿþòñÿ åñòåñòâåííûìè ìîíîïîëèÿìè è âû-
äàþò òåõíè÷åñêèå óñëîâèÿ íà ñòðîèòåëüñòâî è ïîäêëþ÷åíèå çäàíèé è ñîîðóæåíèé
ê ýíåðãåòè÷åñêîé, êàíàëèçàöèîííîé è äðóãèì ñèñòåìàì, ïðîôåññèîíàëüíûìè áèç-
íåñ-ñîîáùåñòâàìè, ñòðàõîâûìè êîìïàíèÿìè è äð.
Êîíòðàêòû ïîäðÿäà íà ãåíåðàëüíûé ïîäðÿä èëè ïðÿìûå êîíòðàêòû çàêëþ÷à-
þòñÿ ñ çàêàç÷èêîì (çàñòðîéùèêîì) èëè ñ èíâåñòîðîì (åñëè îí âûïîëíÿåò ôóíê-
öèè çàñòðîéùèêà). Ãåíêîíòðàêòîðû çàêëþ÷àþò êîíòðàêòû ïîäðÿäà ñî ñâîèìè
ñóáêîíòðàêòîðàìè íà ïðîèçâîäñòâî îïðåäåëåííûõ êîìïëåêñîâ ñòðîèòåëüíî-ìîí-
òàæíûõ ðàáîò. Êîíòðàêò ïîäðÿäà ÿâëÿåòñÿ îáùèì òåðìèíîì äëÿ âñåõ âèäîâ êîíò-
ðàêòîâ, õîòÿ ìåæäó íèìè èìåþòñÿ íåêîòîðûå ðàçëè÷èÿ.
Óñëîâèÿ, ïåðå÷èñëåííûå â Ãðàæäàíñêîì êîäåêñå Ðîññèè, ÿâëÿþòñÿ îáÿçàòåëü-
íûìè äëÿ ëþáûõ êîíòðàêòîâ. Ïðèâåäåì íåêîòîðûå èç íèõ:
1. Äîëæåí áûòü îïðåäåëåí ïðåäìåò êîíòðàêòà.
2. Âûïîëíåíèå ðàáîò ÈÑÏ ïðîèçâîäèòñÿ èæäèâåíöåì ïîäðÿä÷èêà èç åãî ìà-
òåðèàëîâ, åãî ñèëàìè è ñðåäñòâàìè, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî â êîíòðàêòå.
3.  êîíòðàêòå äîëæíû áûòü óêàçàíû ñîñòàâ è ñîäåðæàíèå òåõíè÷åñêîé äîêó-
ìåíòàöèè äëÿ ðåàëèçàöèè ÈÑÏ, à òàêæå ïîðÿäîê åå èçìåíåíèÿ.
4. Îïëàòà çà âûïîëíåííûå ðàáîòû ïðîèçâîäèòñÿ ïîñëå îêîí÷àòåëüíîé ñäà÷è
îáúåêòà ÈÑÏ, åñëè èíîå íå ïðåäóñìîòðåíî êîíòðàêòîì.
5. Ïðîèçâîäñòâî èíñïåêöèè è íàäçîðà çà õîäîì è êà÷åñòâîì âûïîëíÿåìûõ
ðàáîò ÿâëÿåòñÿ ïðàâîì çàêàç÷èêà.
Îáû÷íî óñëîâèÿ êîíòðàêòà âêëþ÷àþòñÿ â ñîñòàâ òåíäåðíîé äîêóìåíòàöèè ïðè
çàêëþ÷åíèè êîíòðàêòà ïîäðÿäà íà îñíîâå ïîäðÿäíûõ òîðãîâ. Ïðîöåäóðà ïîäðÿäíûõ
òîðãîâ îáÿçàòåëüíà â Ðîññèè ïðè ðåàëèçàöèè áþäæåòíûõ èíâåñòèöèé âñåõ óðîâ-
íåé, ïðè ðàáîòå çà ñ÷åò êðåäèòîâ Ìèðîâîãî áàíêà, Åâðîïåéñêîãî áàíêà ðåêîíñòðóê-
öèè è ðàçâèòèÿ, à òàêæå ðÿäà äðóãèõ èñòî÷íèêîâ èíâåñòèöèé ïðè ñòðîèòåëüñòâå,
ðåêîíñòðóêöèè, ðåìîíòå è îáñëóæèâàíèè îáúåêòîâ. Ïîñòåïåííî ïðàêòèêà ïðîâå-
äåíèÿ ïîäðÿäíûõ òîðãîâ íàõîäèò âñå áîëüøå ïîääåðæêè è ó ÷àñòíûõ èíâåñòîðîâ.
Ïî ôîðìàì óïðàâëåíèÿ ÈÑÏ ðàçëè÷àþò ñëåäóþùèå âèäû êîíòðàêòîâ:
y ðàçäåëåííûé, êîãäà çàêàç÷èê ïîðó÷àåò ñòðîèòåëüíûå ðàáîòû ðàçíûì êîí-
òðàêòîðàì, êàæäûé èç êîòîðûõ îòâå÷àåò çà âûïîëíåíèå ñâîåé äîëè ÈÑÏ;
y «ïîä êëþ÷» – êîíòðàêòîð íåñåò îòâåòñòâåííîñòü íå òîëüêî çà ñòðîèòåëü-
ñòâî, íî è çà ïðîåêòèðîâàíèå îáúåêòà ÈÑÏ;
y ãåíêîíòðàêòíûé – ïðè ýòîé ôîðìå îäèí ãåíåðàëüíûé êîíòðàêòîð îòâå-
÷àåò çà âûïîëíåíèå ðàáîò ÈÑÏ. Îí åäèíñòâåííûé èìååò ïðÿìûå êîíòðàê-
òíûå îòíîøåíèÿ ñ çàêàç÷èêîì;
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 225
- 226
- 227
- 228
- 229
- …
- следующая ›
- последняя »
