Составители:
Рубрика:
228 Óïðàâëåíèå ïðîåêòàìè
y ñóáêîíòðàêòíûé – êàê ïðàâèëî, çàêëþ÷àåòñÿ ñ ãåíêîíòðàêòîðîì áåç óñ-
òàíîâëåíèÿ êîíòðàêòíûõ îòíîøåíèé ñ çàêàç÷èêîì;
y êîìïëåêñíûé êîíòðàêò, â ñîîòâåòñòâèè ñ êîòîðûì îäèí êîíòðàêòîð íå-
ñåò îòâåòñòâåííîñòü çà âûïîëíåíèå âñåõ ðàáîò ïî ñòðîèòåëüñòâó îáúåêòà,
ïðè ýòîì ñïåöèàëèçèðîâàííûõ ñóáêîíòðàêòîðîâ âûáèðàåò ñàì çàêàç÷èê;
y èíæèíèðèíãîâûé – êîíòðàêò ñ èíæåíåðíî-êîíñóëüòàöèîííîé èëè èíæè-
íèðèíãîâîé êîìïàíèåé íà ïðîôåññèîíàëüíîå óïðàâëåíèå ÈÑÏ.
Ðàññìîòðèì îñîáåííîñòè êîíòðàêòíûõ îòíîøåíèé ïðèìåíèòåëüíî ê ðåàëè-
çàöèè ÈÑÏ:
1. Êîíòðàêò ñ òâåðäîé öåíîé ÿâëÿåòñÿ òèïè÷íûì äëÿ ðåàëèçàöèè êàê îá-
ùåñòâåííûõ, òàê è ÷àñòíûõ ÈÑÏ.  ýòèõ êîíòðàêòàõ çàêàç÷èê ãàðàíòèðóåò ïîëíî-
òó ÷åðòåæåé è ñïåöèôèêàöèé, ïðè èñïîëíåíèè êîòîðûõ êîíòðàêòîðîì áóäåò äîñ-
òèãíóò æåëàåìûé ðåçóëüòàò ÈÑÏ. Ïîñëå ïðîâåðêè âûøåóêàçàííîé äîêóìåíòàöèè
êîíòðàêòîð ïðåäëàãàåò òâåðäóþ öåíó çà ðåàëèçàöèþ ÈÑÏ. Îòâåòñòâåííîñòü çà ÈÑÏ
öåëèêîì ëîæèòñÿ íà êîíòðàêòîðà.
2. Êîíòðàêò ñ ãàðàíòèðîâàííîé ìàêñèìàëüíîé öåíîé èñïîëüçóåòñÿ, êîãäà
çàêàç÷èê õî÷åò îãðàíè÷èòü ñòîèìîñòü ÈÑÏ êàêîé-ëèáî ñîãëàñîâàííîé ñóììîé. Âñå
âîçìîæíûå ïîêðûâàåìûå èçäåðæêè äîëæíû áûòü îãîâîðåíû â êîíòðàêòå.
3. Êîíòðàêò ñ îïëàòîé èçäåðæåê ïëþñ âîçíàãðàæäåíèå ïðèìåíÿåòñÿ â îñ-
íîâíîì ïðè ðåàëèçàöèè íåñòàíäàðòíûõ ïðîåêòîâ â ÷àñòíîì ñåêòîðå.  êîíòðàêòå
äîëæíû áûòü ïðåäóñìîòðåíû ðàçäåëû, ñâÿçàííûå ñ ðàñ÷åòîì âîçíàãðàæäåíèÿ ïðè
äîñðî÷íîé ñäà÷å îáúåêòà è ïðè çàäåðæêàõ ñ çàâåðøåíèåì ðàáîò.
4. Êîíòðàêò ñ ôèêñèðîâàííîé öåíîé ýëåìåíòà ðàáîò, êðîìå îïðåäåëåíèÿ
öåíû äëÿ êàæäîãî åäèíè÷íîãî ýëåìåíòà ðàáîò, ìîæåò âêëþ÷àòü òâåðäûå öåíû íà
îòäåëüíûå âèäû ðàáîò â öåëîì.
5. Êîíòðàêò ïðè ñîâìåùåííîì ñòðîèòåëüñòâå çàêëþ÷àåòñÿ, êîãäà çàêàç-
÷èê õî÷åò íà÷àòü ñòðîèòåëüíûå ðàáîòû äî çàâåðøåíèÿ ïðîåêòèðîâàíèÿ.  òàêèõ
ñëó÷àÿõ öåíà îïðåäåëÿåòñÿ íà îñíîâå äàííûõ ïðîøëîãî îïûòà êîíòðàêòîðà. ×àùå
âñåãî òàêèì ïîêàçàòåëåì ÿâëÿåòñÿ öåíà íà 1 ì
2
ñòðîÿùåãîñÿ çäàíèÿ èëè ñîîðóæåíèÿ.
6. Êîíòðàêò íà ðåàëèçàöèþ ÈÑÏ «ïîä êëþ÷» ïðåäóñìàòðèâàåò ðàáîòû ïî
ïðîåêòèðîâàíèþ, ñòðîèòåëüñòâó îáúåêòà è ïåðåäà÷å åãî â ãîòîâîì âèäå. Îáû÷íî
îí îáúåäèíÿåòñÿ ñ êîíòðàêòîì ñ îïëàòîé èçäåðæåê ïëþñ âîçíàãðàæäåíèå èëè ñ
êîíòðàêòîì ñ ãàðàíòèðîâàííîé ìàêñèìàëüíîé öåíîé.
Äëÿ çàêëþ÷åíèÿ è âûïîëíåíèÿ ñòðîèòåëüíûõ êîíòðàêòîâ ïîäðÿäíîå ïðåä-
ïðèÿòèå äîëæíî âçÿòü íà ñåáÿ ðÿä ãàðàíòèéíûõ îáÿçàòåëüñòâ, òðåáóþùèõ âíåñå-
íèÿ ñîîòâåòñòâóþùèõ çàëîãîâûõ ñóìì [25]:
1. Ãàðàíòèÿ ó÷àñòèÿ â òîðãàõ (bid bond). Ïî ïðàâèëàì ïðîâåäåíèÿ ïîäðÿä-
íûõ òîðãîâ âñå ó÷àñòíèêè îäíîâðåìåííî ñ ïîäà÷åé ïðåäëîæåíèé íà ñòðîèòåëü-
ñòâî äîëæíû âíåñòè ãàðàíòèéíûé çàëîã (ïðåäîñòàâèòü áàíêîâñêóþ ãàðàíòèþ) çà-
ðàíåå îãîâîðåííîãî ðàçìåðà â ïîëüçó ïðåäïðèÿòèÿ, ïðîâîäÿùåãî òîðãè. Â ñðåäíåì
ðàçìåð ãàðàíòèéíîãî çàëîãà ñîñòàâëÿåò îò 1 äî 5% îò îáúåìà ðàáîò èëè ïîñòàâîê.
Îôôåðåíòàì, ïðîèãðàâøèì òîðãè, çàëîã âîçâðàùàåòñÿ ïî èñòå÷åíèè îïðåäåëåí-
íîãî âðåìåíè (ïîêà èõ ïðåäëîæåíèÿ îñòàþòñÿ â ñèëå).
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 226
- 227
- 228
- 229
- 230
- …
- следующая ›
- последняя »
