Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 35 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

35
– создание резервных фондов на возможные потери по
ссудам;
– своевременное выявление проблемных кредитов и раз-
работка плана мероприятий по работе с ними;
– реализация программ по возврату кредитов и др.
Для кредитного портфеля ипотечные кредиты несут в себе
минимальный риск, поскольку обеспечены залогом недвижимо-
сти, но прогнозировать уровень риска на весь период кредитно-
го договора достаточно сложно. Кроме того, доходность по Рас-
чет эффективной годовой процентной ставки по ипотечным
кредитам показывает, что ставка совсем не низкая – 17,2 % (при
ставке рефинансирования Банка России в 11,5 %), но в связи с
длительным сроком погашения и при этих ставках ипотечные
кредиты остаются все же менее привлекательными для банков,
чем краткосрочные потребительские кредиты. С целью макси-
мальной диверсификации активов и поиска новых направлений
для развития своего бизнеса банки определяют для себя опти-
мальный уровень ипотечных кредитов в кредитном портфеле.
Риск процентной ставки выражается в том, что банковская
прибыль формируется в основном за счет разницы в процентах по
выданным кредитам и привлекаемым источникам (по депозитам,
банковским займам, выпускаемым ценным бумагам и др.).
Ставка рефинансирования Банка России снижается (минус
1 – 2 % в год), что является ориентиром для снижения как ста-
вок по привлеченным ресурсам, так и ставок размещения. По-
этому в целях управления процентным риском банки отслежи-
вают общие экономические тенденции в стране, устанавливая
плавающую ставку для заемщиков (которая в целом привязана к
динамике ставки рефинансирования).
В таблице 3 раскрыта структура кредитного портфеля
ОАО АКБ «Росбанк» (Омский региональный). Из данных таб-
лицы 3 видно, что в представленной структуре залога недвижи-
мость занимает существенную долю – 40,48 %. Большая часть
недвижимости находится в залоге у банка на срок от 181 дней
до 1 года и от 1 года до 3 лет.
Из данных рис.3 и 4 видно, что доля ипотечного кредитова-
ния в кредитном портфеле на 01.01.08 составляет 27%, что на 2%
больше чем за тот же период 2008 года. Это говорит о том, что в

Страницы