Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 6 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

6
ГЛАВА 1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА
ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТОВАНИЯ
1.1. Понятие, виды и особенности ипотечного
кредитования
Современный термин «ипотека» означает форму обеспе-
чение исполнения каких-либо обязательств должника недвижи-
мым имуществом. Наиболее распространенной формой обяза-
тельств обеспечиваемой ипотекой является кредит. Кредит,
обеспечиваемый залогом недвижимости, называется ипотечный
кредит. В случае не возврата долга или невыполнения иных обя-
зательств должником, заложенная недвижимость служит для
удовлетворения претензий кредитора, либо сразу переходя в его
собственность либо через реализацию залога и погашения обя-
зательства должника за счет вырученных от реализации средств.
Благодаря особенности недвижимого имущества, прочно свя-
занного с землею, ипотека, с одной стороны, является надежным
способом обеспечения обязательств, а, с другой стороны, не
требует обязательного нахождения ее у кредитора. Российское
законодательство определяет ипотеку как способ обеспечения
обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобре-
тает право в случае неисполнения должником обеспеченного
ипотекой обязательства получить удовлетворение за счет зало-
женного недвижимого имущества преимущественно перед дру-
гими кредиторами.
В настоящее время разработано множество типов ипотеч-
ных кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи,
погашения и обслуживания. Основные виды кредитов представ-
лены на рис.1.
Постоянный ипотечный кредит носит также название ан-
нуитетный - самоамортизирующийся кредит с фиксированной
процентной ставкой, по которому предусмотрены равновеликие
периодические (как правило, ежемесячные) платежи. Периоди-
ческий платеж включает выплату в счет погашения долга и уп-
лату процентов по кредиту.

Страницы