Составители:
Рубрика:
8
При расчете платежей по ипотечному кредиту учитыва-
ются три фактора: (основная сумма кредита, срок (остаточный)
погашения кредита, процентная ставка).
Кредит с «шаровым» платежом.
В этом случае предусматривается выплата большей части
или всей суммы кредита, т.е. «шаровой» платеж в конце срока
кредитования.
Разновидности методов кредитования с «шаровым» пла-
тежом:
- отсутствие процентных выплат до конца срока кредита,
по окончании срока выплачивается вся сумма кредита и начислен-
ный сложный процент, например, кредиты под освоение земли;
- выплата в течение кредитного периода только процентов,
в конце срока погашение задолженности «шаровым» платежом;
- частичная амортизация с итоговым «шаровым» платежом.
Схемы кредитования с «шаровым» платежом применяют-
ся при финансировании нового строительства и проектов по ос-
воению земли. [21, с. 32].
Пружинный (с фиксированной выплатой основной суммы)
кредит
Особенности кредитования следующие:
- периодические фиксированные платежи в счет пога-
шения основной суммы долга;
- выплаты процентов на оставшуюся часть долга.
Разновидность: несколько лет только процентных плате-
жей, а потом равные платежи в счет долга и проценты на непо-
гашенный остаток кредита.
Кредит с участием представляет собой схему финансирова-
ния, при которой кредитор непосредственно участвует в инвести-
ровании: кредитор одновременно получает и платежи по кредиту,
и определенную часть регулярного дохода и (или) часть от суммы
увеличения стоимости собственности. [21, с. 34].
Если собственность финансируется посредством кредита с
участием, право собственности переходит к инвестору, кредитор
только получает право на часть денежного потока, связанного с
качеством функционирования собственности. При этом кредитор
имеет приоритетное право на получение своей части дохода от
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 6
- 7
- 8
- 9
- 10
- …
- следующая ›
- последняя »
