Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 9 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

9
собственности, а заемщик получает более льготные условия креди-
тования, в частности, применяется более низкая процентная ставка.
Ипотечные кредиты с участием привлекательны для кре-
дитора по следующим причинам:
- такие схемы финансирования позволяют защитить ин-
тересы кредитора в условиях высоких темпов инфляции;
- уменьшение процентной ставки приводит к уменьше-
нию периодических платежей по кредиту, что снижает риск не-
выполнения обязательств заемщиком.
Но часть дохода от недвижимости, которую предполагает
получить кредитор, имеет большую степень риска. Для умень-
шения риска снижения дохода от недвижимости кредиторы
включают в договоры статьи о периодических проверках каче-
ства управления собственностью. При участии относительно
увеличения стоимости есть риск того, что стоимость недвижи-
мости не увеличится.
Привлекательность ипотечного кредита с участием для за-
емщика:
- платежи по кредиту с участием меньше, чем платежи
по другим типам кредитов;
- меньшие периодические платежи являются стимулом
для реализации заемщиком инвестиционного проекта, требую-
щего больших затрат капитала.
Однако в случае существенного роста стоимости и дохода
от недвижимости увеличивающиеся выплаты кредитору могут
не компенсироваться снижением процентной ставки.
Кредит с нарастающими платежами применяется для
заемщиков, рассчитывающих на рост доходов.
Особенности такого метода кредитования:
- минимальный первый взнос, затем взносы увеличива-
ются с постоянным темпом;
- на определенном этапе начинаются равновеликие пла-
тежи по схеме самоамортизирующегося кредита.
При кредитовании с ростом платежей задается последова-
тельность размеров платежей с увеличением взносов через рав-
ные интервалы времени, размер последнего взноса определяется
по сумме остатка задолженности по кредиту.

Страницы