Составители:
Рубрика:
11
- корректировку процентной ставки без изменения ве-
личины периодических платежей, но с изменением срока пога-
шения кредита.
При этом корректировка проводится в соответствии с из-
менением принятого за основу индекса.
Кредитование с индексируемыми платежами. Такие кре-
диты отличаются тем, что ставка процента фиксируется на весь
срок кредитования. Однако остаток кредита и ежемесячные пла-
тежи регулярно корректируются в соответствии с текущей нор-
мой инфляции. По таким кредитам начальные платежи меньше,
что привлекательно для заемщика. Однако платежи регулярно
корректируются, и если темпы роста доходов заемщика будут
ниже темпов инфляции, возможна ситуация, при которой заем-
щик не сможет выполнять обязательства по кредитному догово-
ру. От темпов роста инфляции могут отставать и темпы увели-
чения стоимости недвижимости. Тогда остаток кредита может
превысить стоимость собственности, что тоже, возможно, ста-
нет причиной невыполнения заемщиком обязательств.
Канадский ролловер характеризуется переменными став-
ками процента через заранее оговоренные промежутки времени
(3-5 лет). Разновидность этого кредита – кредит с переговорной
ставкой, когда кроме периодов изменения ставки процента ого-
вариваются предельные ставки.
Кредит с перезакладываемым залогом (завершающая
ипотека)
Эти методы основаны на схемах финансирования, кото-
рые предусматривают возможность продажи недвижимости,
являющейся залоговым обеспечением кредита, еще не погашен-
ного на момент продажи собственности. Обязательства по кре-
диту в этом случае принимает на себя покупатель. [21, с. 37].
При отсутствии достаточного количества денежных
средств на оплату сделки покупатель может взять новый кредит
по рыночной ставке.
Возможно использование двух методов финансирования
сделки:
- прямая оплата остатка кредита и взятие нового кредита
на сумму, позволяющую полностью оплатить собственность;
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 9
- 10
- 11
- 12
- 13
- …
- следующая ›
- последняя »
