Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 12 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

12
- принятие обязательств по существующему кредиту и
взятие нового кредита на сумму, недостающую для оплаты
сделки, причем обеспечением второго кредита будет та же не-
движимость, позиция второго кредитора будет значительно рис-
кованнее, что повлечет установление более высокой процентной
ставки по кредиту.
Такие методы финансирования вложений в недвижимость
могут быть использованы и для рефинансирования: владелец
может взять новый кредит под эту же собственность под более
низкий процент, выплатить обязательств по старому кредиту, а
разницу использовать для своих срочных нужд.
Однако при этом увеличивается риск заемщика, связан-
ный с возможной потерей права выкупа заложенной собствен-
ности: соблюдение заемщиком графика платежей при расчетах
со вторым кредитором не гарантирует того, что этот кредитор
выполняет обязательства по платежам первому кредитору,
вследствие чего заемщик может потерять право выкупа.
Кредит с добавленной процентной ставкой. Такой вид
кредита предусматривает отнесение процентов на основной
долг, а результат делится на число периодов погашения для оп-
ределения величины платежа. Данная ипотека используется для
кредитования личной собственности и предусматривает досроч-
ное погашение долга.
С течением времени ипотечное кредитование сформиро-
вало свои особенности, выделяющие его среди других видов
кредитования. [28, с. 28-30]. Во-первых, ипотечный кредит - это
долгосрочная ссуда под строго определенный залог (обычная
банковская ссуда может и не обеспечиваться залогом.) В случае
неуплаты займа заложенная недвижимость продается, и из вы-
рученной суммы погашается задолженность кредитору. Тот
факт, что залогом выступает недвижимость (земля), существен-
но облегчает залогодержателю контроль за сохранностью пред-
мета залога, однако усложняет реализацию залога в случае не-
погашения кредита, так как недвижимость (земля) не относится
к высоко ликвидным активам. Во- вторых, большинство ипо-
течных ссуд имеет строго целевое назначение. Они используют-
ся для финансирования приобретения, постройки и переплани-
ровки как жилых, так и производственных помещений, а также

Страницы