Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

13
освоения земельных участков. Главным достоинством ипотеч-
ного кредита является то, что залогом для его предоставления
может служить именно та недвижимость (земля), на покупку
которой он берется. По сравнению с потребительским кредитом
(на текущие цели) ипотечная ссуда представляет собой доста-
точно большую сумму. В-третьих, ипотечные кредиты предос-
тавляются на длительный срок, обычно на 5 - 30 лет. Длитель-
ный срок растягивает погашение кредита во времени, уменьшая,
таким образом, размер ежемесячных выплат.
В настоящее время разработано множество видов ипотеч-
ных кредитов, различающихся в зависимости от схем выдачи и
характеристик ипотечных кредитов. К характеристикам ипотеч-
ных кредитов относятся: величина периодических платежей;
годовая сумма обслуживания долга и кредитная постоянная; ос-
таток кредита; процент выплаты кредита; отдача кредитора.
Ипотечное кредитование жилья является одним из основных
сегментов банковского бизнеса. Существует несколько подхо-
дов определяющих ипотечное кредитование и рынок, на кото-
ром формируется спрос и предложение на ипотечные кредиты.
Во-первых, термина «ипотечное кредитование» в узком смысле
подразумевает под ипотечным кредитованием разновидность
потребительского кредитования являющегося сегментом ссуд-
ного рынка. В широком смысле ипотечное кредитование рас-
сматривается, как целостный механизм, который не только по-
зволяет совместить интересы заемщиков и кредиторов, но и
включает инвесторов, риэлтеров, застройщиков, страховые ком-
пании и других субъектов рынка. Во втором случае, правильнее
говорить о системе ипотечного кредитования - многофакторной
модели, включающей и сам процесс выдачи ипотечных креди-
тов, и механизмы привлечения финансовых ресурсов с рынка
капиталов и операции на рынке недвижимости. Несмотря на
существование второго, более широкого определения ипотеки и
безусловную важность других блоков системы ипотечного кре-
дитования, ее основу все же составляют непосредственно кре-
дитные отношения. В связи с этим, было бы более правильно
рассматривать ипотечное кредитование как систему отношений
возникающих на нескольких смежных рынках по поводу выда-
чи, обслуживания, продажи и секъюритизации ипотечных акти-

Страницы