Ипотечное кредитование (на примере ОАО АКБ "Росбанк", Омский филиал). Завгородняя Т.В - 15 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

РЭУ им. Плеханова | Омск

Составители: 

Рубрика: 

15
ного кредитования. Такие банки самостоятельно эмитировали
ипотечные ценные бумаги с целью привлечения долгосрочных
финансовых ресурсов.
Деятельность ипотечных банков лежит в основе так назы-
ваемой одноуровневой системы ипотечного кредитования. Та-
кие системы доминируют в Дании, Швеции и Канаде, также
очень развиты в Германии, Австрии, Нидерландах, Великобри-
тании и Финляндии. Во Франции и Испании одноуровневая сис-
тема реализована через монопольные государственные ипотеч-
ные банки.
В мире технология инвестирования в жилищную сферу
строится на трех основных принципах: контрактные сбереже-
ния, ипотечное кредитование, государственная поддержка. Ме-
ханизмы реализации этих принципов индивидуальны и могут
существенно отличаться.
В Германии первый ипотечный банк основан в Силезии в
1770 г. Это был государственный банк, оказывающий финансо-
вую помощь крупным помещичьим хозяйствам. Для привлече-
ния средств банк стал выпускать закладные (разновидность ипо-
течных облигаций). Ипотечные банки впервые возникли в Гер-
мании в XVIII в. (одновременно с Россией). [18, с.30]
В Германии действует наиболее известная модель кон-
трактных сбережений - строительные сберегательные кассы. Они
начали возникать еще в конце XVIII столетия в шахтерских по-
селках по простому принципу: если для строительства одного
дома требовалось 10 тыс. денежных единиц, а каждый желающий
обзавестись собственным жильем мог сэкономить за год только
тысячу, то, следовательно, он мог построить жилье лишь через 10
лет. В случае объединения сбережений десяти таких желающих
один из них мог приобрести жилье уже через год, второй - через
два и т. д. Таким образом, в выигрыше оказываются все, кроме
последнего, - так называемые издержки производства.
Современные строительные сберегательные кассы - один
из основных институтов инвестирования жилищной сферы в
Германии. Сегодня строительство каждых трех из четырех еди-
ниц жилья финансируется с участием системы жилищных
стройсбережений.

Страницы