Экономическая теория. Зуева Е.Г - 21 стр.

участки, дома, здания, сооружения, предприятия, исторические памятники,
произведения искусства. По отношению к таким товарам невозможно строить
кривые спроса и предложения, устанавливать равновесную цену. Равновесной
становится не цена, при которой уравниваются величины носящих массовый
характер спроса и предложения, а цена соглашения между продавцом и
покупателем, возникающая либо в процессе торга, либо в связи с диктатом
продавца уникальной вещи.
      Применительно к подобным индивидуальным товарам применяются
обладающие своеобразием методы ценообразования, отдельные из которых уже
сложились и широко применяются, а иные формируются, исследуются,
проверяются практикой. Часть из этих методов представляет собой ответвления
классических затратной и рыночной моделей ценообразования, обладающие
выраженными особенностями.
      Метод установления цены на основе документально зафиксированной
стоимости объекта применим к существующим действующим объектам,
имуществу, данные о стоимости которых отражены в учетной документации.
Так, данные о стоимости зданий, сооружений, оборудования, принадлежащих
организациям, содержатся в бухгалтерских отчетах, где указана как
первоначальная балансовая стоимость приобретения, создания этих объектов,
так и остаточная стоимость имущества, уменьшающаяся в связи с
амортизацией, обусловленной его износом. Данные о стоимости фиксируются в
балансовых отчетах организации и периодически пересматриваются с учетом
как амортизации, так и инфляции. Данные о стоимости жилых строений
фиксируются в документах, составляемых бюро технической инвентаризации
(БТИ). Сведения о стоимости земельных участков содержатся в специальных
имущественных реестрах, земельных кадастрах, которые повсеместно
составляются в России. При продаже государственной собственности
указанные выше данные о стоимости кладутся в основу формирования цены
предложения товара на рынке, что использовалось, например, в ходе
приватизации.
      Метод расчета цены товара, исходя из известной цены базового образца,
применим в тех случаях, когда существует схожий с продаваемым объектом
типичный образец того же вида товара, цена на который уже установилась на
рынке или заранее определена, достаточно общепризнанна. Согласно этому
методу искомая цена Ц рассчитывается по формуле:
                                                                      (2)
                           Ц = ЦбхК,хК2,...,хК ,

      где: Ц6- установленная базовая цена товара, объекта;
           Кр К2,..., Кл - именуемые параметрами коэффициенты, численные
значения которых больше или меньше единицы и устанавливаются в
зависимости от качественных признаков продаваемого товара, отличающих его
от базового;
           п - число признаков, по которым продаваемый товар существенно
отличается от базового.
                                                                         21