Экономическая теория. Зуева Е.Г - 22 стр.

      Указанный метод применим для определения расчетной цены домов,
квартир, зданий, нежилых помещений, земельных участков. Обычно базовая
цена Ц6 устанавливается посредством умножения площади или другого
объемного показателя объекта на стандартную цену единицы площади.
Коэффициенты К,, К2..., Кл учитывают расположение объекта, его возраст,
удобство использования, исходное состояние, соответствие назначению,
наличие коммуникаций и другие свойства.
      Приведем условный пример. Надо определить цену новой квартиры
площадью 60 м2, расположенной на первом этаже кирпичного дома на окраине
города вблизи метро, если базовая цена квадратного метра площади составляет
5000 р. Находим базовую цену квартиры, равную 60 х 5000 = 300 тыс. р.
Коэффициент этажности К, примем равным 0,7, так как первый этаж снижает
качество. Кирпичный дом предпочтительней, поэтому К2 = 1,2. Расположение
на окраине города снижает качество, примем К3 = 0,6, если дом вблизи метро,
К4 = 1,3. В итоге находим:

                Ц = 300 000 х 0,7 х 1,2 х 0,6 х 1,3 = 200 тыс. р.

      Приведенный метод применим и для расчета арендной платы, но в этом
случае в качестве базовой устанавливается стандартная цена аренды
помещения, имущества, определяемая таким образом, чтобы арендатор
целиком возмещал износ арендуемого объекта и обеспечивал получение
владельцем объекта прибыли.
      Метод определения цены объекта с учетом его доходности применим к
объектам, использование которых приносит прибыль. Согласно этому методу
цена объекта Ц определяется зависимостью:
                                                                    (3)
                                  Ц = ПхТ,

      где П - чистая годовая прибыль, приносимая объектом (доход за вычетом
всех затрат);
          Т - расчетное число лет, за которое объект должен полностью окупить
средства на его покупку, принимаемое обычно равным 3-6 годам.

      Этот, простой на первый взгляд, метод в действительности довольно
сложен, так как рассчитать будущий доход, приносимый объектом, очень
трудно. К тому же доход может изменяться в разные годы применения объекта,
что необходимо учитывать при расчете цены. Срок окупаемости объекта также
представляет условную величину. В то же время метод обладает тем
преимуществом, что он применим даже к таким сложным объектам, как
предприятие, фирма.
      Определение цены товара в ходе аукциона относится к числу давно
известных эффективных методов ценообразования, но требует высокого уровня
организации, значительных затрат и усилий по привлечению покупателей. В
22