Оценка бизнеса. Абаева Н.П - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

УлГТУ | Ульяновск

Составители: 

Рубрика: 

13
Тема 4. Оценка стоимости земли
Земля (земельные ресурсы) - часть природы. Земельный кодекс РФ рас-
сматривает землю как природный объект, охраняемый в качестве важнейшей
составной части природы; как природный ресурс, используемый в качестве ес-
тественного средства производства и естественного пространственного базиса;
и, одновременно - как недвижимое имущество, объект права собственности и
иных прав на
землю.
В человеческом обществе земля - средство производства. Будучи орудием
труда, земля одновременно является предметом труда, так как в любой сфере
деятельности человек в той или иной мере воздействует на нее. Совокупность
этих двух качеств делает землю специфическим средством производства,
функционирующим во всех отраслях народного хозяйства. Как средство произ-
водства, земля
имеет ряд особенностей, самым непосредственным образом
влияющих на оценку недвижимости:
- не является результатом предшествующего труда;
- пространственно ограничена;
- незаменима другими средствами производства;
- обладает постоянством местоположения;
- не изнашиваема при правильном использовании;
- территориально разнокачественна;
- наличие специфической полезности каждого конкретного земельного
участка;
- в сельском хозяйстве наиболее эффективно используются все полезные
качества
земли, в первую очередь - плодородие;
- практически во всех сферах деятельности человека (кроме сельского и
лесного хозяйства) земля выступает, в основном, в качестве пространственного
операционного базиса. Поэтому земля неразрывно связана с объектами на ней
расположенными: зданиями, сооружениями, дорогами, мелиоративными со-
оружениями, прочими материальными элементами, созданными трудом чело-
века, так называемыми улучшениями
.

Страницы