Оценка бизнеса. Абаева Н.П - 16 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

УлГТУ | Ульяновск

Составители: 

Рубрика: 

16
лен методом сравнения продаж и методом валового рентного мультипликатора.
Метод сравнения продаж основан на сопоставлении и анализе информации
о продаже аналогичных объектов недвижимости, как правило, за последние 3-6
месяцев. Данный метод является объективным лишь в случае наличия доста-
точного количества сопоставимой и достоверной информации по совершенным
сделкам, включающей сведения об условиях и
ценах сделок, продавцах и поку-
пателях.
Метод сравнения продаж предусматривает:
1. Сравнение и сопоставление оцениваемого объекта с объектами-
аналогами по двум компонентам:
- единицам сравнения (цена за 1 га, цена за 1кв. м, цена за единицу плотно-
сти, цена за единицу, приносящую доход, в спортивных комплексах, рестора-
нах, театрах - это одно посадочное
место, а в гаражах и автостоянках - место
парковки одного автомобиля);
- элементам сравнения: переданные имущественные права, условия финан-
сирования сделки, условия продажи, время продажи, местоположение, физиче-
ские характеристики объекта недвижимости - это обязательные элементы срав-
нения. К необязательным элементам сравнения можно отнести доступ к объек-
ту недвижимости, экологические условия и т. п.
Для различных видов недви-
жимости, таких как офисные помещения, производственные помещения, скла-
ды и т. д., набор основных и необязательных элементов сравнения может варь-
ироваться в зависимости от степени влияния этих элементов на процесс цено-
образования объекта оценки.
2. Оценку поправок по элементам и расчет скорректированной стоимости.
Поправками называются корректировки, вводимые
в цену продажи объекта-
аналога при проведении его ценообразуюших характеристик к характеристикам
оцениваемого объекта.
Поправки по таким элементам сравнения, как корректировки:
- на имущественные права;
- на условия финансирования;

Страницы