Земельные ресурсы России и Волгоградской области и формирование новой агропродовольственной политики (2005-2012 годы). Акишин А.С - 87 стр.

где Ц —        цена земли, руб.;
    R—         дифференцированная земельная рента (за год в руб.);
   Ен —        норматив эффективности капитальных вложений в землю (0,03—
           0,1), или банковский процент (ссудный), равный 3—10 %. При
           0,03 % срок капитализации дохода с земельного участка составляет
           33 года, вместо 10 лет при 0,1 %.
    Земельная рента — это доход, регулярно получаемый от земли за счет
разности между общественной стоимостью продукта и более низкой индиви-
дуальной стоимостью его при производстве на разных по качеству и место-
положению земельных участках. Естественно земельная рента на Кубани и в
Волгограде будет разниться в разы (с учетом плодородия и др.).
    Земельная рента и цена земли (денежное выражение рыночной стоимо-
сти) складываются в зависимости от эффективности ведения с.-х. производ-
ства.
    Академик И.М. Шабунина, М.М Гузев. и др. предложили считать основ-
ными показателями экономической оценки земель 25:
    1) урожайность основных с.-х. культур (в ц/га);
    2) продуктивность земель по видам с.-х. угодий, исчисленная по стоимо-
сти валовой продукции (ВП) в кадастровых ценах валового продукта
(руб./га);
    3) окупаемость затрат — отношение стоимости продукции в кадастровых
ценах к затратам на производство (руб./руб.);
    4) дифференциальный доход (ДД) часть чистого дохода, выражающая
стоимость дополнительного продукта на относительно лучших землях, и он
рассчитывается:
                               ДД = ВП – З – ЧД,                        (2)
где ЧД — необходимый чистый доход (руб./га), он идет на поддержание ус-
           ловий воспроизводства;
    ДД — должен поступать в бюджеты всех уровней в качестве налоговых
           поступлений (руб.).
    Показатели урожайности и продуктивности (ВП) выражают достигнутый
уровень производства, который зависит от качества земли и уровня интен-
сивности земледелия.
    Окупаемость затрат отражает эффективность труда земледельца по коли-
честву продукции на единицу затрат:
                                  ОЗ = ВП / З.                          (3)
    Окупаемость затрат (при равном уровне интенсивности) всегда выше на
лучших землях по сравнению с худшими (по плодородию — при кадастровой
оценке), и она является связующим звеном между валовым продуктом и
дифференциальным доходом. При ОЗ более 1,35 дифференциальный доход


25
  Альтернативные подходы к эколого-экономической оценке земли: Сб. тр. / Под науч. ред. И.М. Шабуни-
ной. Волгоград, 2006. С. 142.

                                                 87