Регионоведение. Алехин Э.В. - 183 стр.

расплатится по обязательствам. Ожидается, что предложения этой группы
застройщиков опустятся до 17-22 тыс. рублей за кв. м. Очень соблазнительно
(особенно для инвестиций - в дальнейшем ведь цена неизбежно вырастет), но
ненадежно. Вспомним ГК "Поволжье"!
     Вторая группа — компании средней руки, сумевшие выжить в непростых
условиях. Согласно бессмертным дарвиновским принципам, у них наблюдается
повышенное хитроумие и гибкость. Они будут продвигать свою продукцию за
счет скидок, дисконтов, акций (одна из наиболее веселых - купи квартиру -
телевизор в подарок). При невысоких рисках, их предложение, а прогнозируется
оно на уровне 28-34 тыс. рублей за кв.м., окажется на рынке наиболее реальным.
И, наконец, третья группа - монстры. У них есть достаточно серьезный задел уже
имеющихся квартир, которые можно распродавать по мере надобности. А
строительство и вовсе не имеет смысла продолжать. Вот когда рынок двинется,
тогда и возобновим деятельность. Ждать от них хоть какого-то снижения цен -
бессмысленно. У них терпения гораздо больше. Цены тут прогнозируется на
уровне 32-42 тыс. рублей за кв.м.
     В связи с отложенным спросом на жилье логично было ждать повышения
спроса на аренду. Однако этого не произошло - рынок аренды в Пензе на
настоящий момент стабилен, и никаких рывков на нем не ожидается.
Примечательно, что связано это в том числе и со снижением объемов
строительства. Меньше строят - меньше гастарбайтеров - меньше аренда.
Цены на аренду остаются практически на уровне прошлого года. Зато снизилась
цена посреднической услуги. Если раньше в среднем она составляла от 80 до
100% месячной платы, то ныне 80% сохранились лишь в сегменте гостинок, а в
сегменте двух-трехкомнатных квартир ставка опустилась до 50%. Связано это с
тем, что этим рынком начали заниматься ныне практически все риэлторские
агентства, тогда как раньше многие этим брезговали, ввиду больших хлопот и
маленькой прибыли. Но, как говорится, на безрыбье и рак - рыба.
Стоит, однако, отметить, что рынок аренды в Пензе до сей поры дикий, реальных
специалистов нет, большинство предлагающих свои услуги не понимают даже

                                                                            183