Регионоведение. Алехин Э.В. - 181 стр.

грани банкротства. А вот крупные компании, имевшие финансовый резерв,
оказались как раз в выигрыше. Сегодня они возводят дома с минимальными
затратами, а продавать квартиры в них планируют уже по посткризисным
высоким ценам.
     Еще одна проблема - падение доверия к застройщикам. Люди вполне
естественно предпочитают приобретать квартиры уже в сданных домах.
Инвестиционные покупки в условиях финансовой нестабильности, когда нет
уверенности, что начатое строительство доведут до конца, и даже гарантии закона
не очень успокаивают, оказались малоинтересными. Тем более, что стали
обнаруживаться и случаи мошенничества, когда вместо защищаемого договора
участия в долевом строительстве покупателям подсовывали некий договор
инвестирования, на деле никого ни к чему не обязывающий.
     Проблемы возникают у компаний, которые, казалось бы, довольно прочно
стоят на ногах, например, ГК "Поволжье", которое неожиданно оказалось не в
состоянии выполнять свои обязательства перед инвесторами. Начались позабытые
уже выступления "обманутых дольщиков". Впрочем, здесь дело такое, что им уже
занялась прокуратура. Для других компаний перспективы таковы, что они сойдут
со сцены вполне естественным образом.
     Нельзя не отметить и такой момент. Кризис привел к тому, что вполне
благополучные и обласканные властями компании отказались от выполнения
курса на строительство т.н. "доступного жилья", о котором вот федеральная власть
не забывает периодически вспоминать, несмотря ни на какие кризисы. Нет,
муниципальные и госзаказы они выполняют. Работают и губернские программы
вроде "Молодой семьи", однако это мелкие точечные удары по проблеме. А вот
доступного жилья для граждан в производство на ближайшие месяцы не
намечается. Тот же "Термодом" переключил свое внимание на более интересное в
финансовом плане котеджное строительство.
     Спрос на жилье никуда не исчез. Он перешел в отложенный. В прошлом
году отложенный спрос был связан прежде всего с ожиданиями относительно
снижения цен (неслучайно пик продаж пришелся на декабрь, когда ожидать уже

                                                                             181