Регионоведение. Алехин Э.В. - 182 стр.

было нечего, а осень, традиционно урожайная в отношении сделок, в прошлом
году оказалась чрезвычайно скудной). Сейчас цены в значительной мере
стабилизировались. Их колебания связаны с быстрым вымыванием дешевых
предложений, что нормально.
     Сегодня отложенный спрос связан уже с отсутствием у людей реальной
возможности приобретения жилья. Не секрет, что все последние годы уровень
жизни в пензенской области неуклонно снижался. Покупательская способность
граждан падала (это еще до пресловутого кризиса). Однако на рынке новостроек
это не сказывалось, поскольку работала ипотека. Но с кризисом ипотека рухнула.
В тех банках, где она сохранилась, условия стали крайне жесткими. Самое главное
- что прекратили учет серых доходов, которые в нашей стране вообще, а в нашей
области и в частности, по-прежнему составляют большую часть доходов многих
граждан. Потребительские и ломбардные кредиты существенно на положение дел
не повлияли - ввиду высоких ставок пользовались ими единицы.
     Однако в этом году ипотеку ожидает оживление. Уже сегодня в Пензе с нею
работают Сбербанк, ВТБ24, Кузнецкий и Инвесттрастбанк, а к середине года
ожидается начало выдачи ипотечных кредитов рядом других филиалов
московских банков.
     В этих условиях и застройщики, и риэлторы ожидают всплеска
покупательской активности, который хотя и не достигнет докризисного объема, но
все-таки приведет к тому, что к концу года начнет ощущаться дефицит жилья. А
это, в свою очередь, - приведет к росту цен и оживлению жилищного
строительства. Тем более что долгосрочная перспектива, в которой отчетливо
видны "упадок и разрушение" хрущевок и даже брежневок, никуда не девалась.
     В пензенском риэлторском сообществе сегодня ожидают едва ли не "время
чудес". Как отмечают эксперты, рынок сегодня характеризуется отсутствием
единых принципов формирования цен. Застройщики для них ныне распадаются на
три группы, с соответствующими ценовыми ожиданиями. Первая группа -
неудачники, не имеющие собственных средств, попавшие в кредитную кабалу,
которым надо срочно завершать объекты и реализовывать их, чтобы хоть как-то

                                                                            182