Регионоведение. Алехин Э.В. - 85 стр.

инвестиционной программы, которые в абсолютном размере снизились по
сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 26,293 миллиарда рублей
или в 2,3 раза, а процент освоения годовых лимитов составил 11,3%.


2 Рынок недвижимости.
     Весь 2010 год происходила «утряска» рынка недвижимости. Так, если в
докризисные годыпримерно одинаковыми темпами дорожало практически все
независимо от типа жилья и соответствия цены качеству объекта, а после кризиса
практически любая недвижимость просела в цене, то в 2010 году на рынке
наконец начался процесс отделения «пшеницы» от «плевел». На первое место
вышли    потребительские      свойства   жилья,   а   также   соответствие   цены
платежеспособности покупателей. В результате в наиболее выгодном положении
оказалось современное и качественное жилье экономкласса при разумной
стоимости. В то же время устаревший морально и физически старый жилой фонд,
так же как и неадекватно дорогие современные квартиры бизнес-класса и элитное
жилье, во многом «подвисли» в воздухе.
     По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» за
2010 год индекс стоимости жилья в Москве вырос примерно на 12%. При этом
величина прироста в зависимости от типа жилья и района Москвы находится в
диапазоне от 5,3% до 16,6%.
     Сразу следует отметить, что на сегодняшнем рынке величина дисконта или
торга в размере 5-10% является вполне уместной, а заявленные цены далеко не
всегда отражают реальную стоимость объектов. Поэтому с учетом данного
фактора правильнее говорить о том, что некоторые квартиры прибавили в 2010
году порядка 5-10% стоимости, а другие остались при прежней цене или же
потеряли порядка 5%. В наибольшем приросте оказывается сегмент современных
панельных домов или, другими словами, качественный экономкласс по умеренной
цене. Даже современные монолитно-кирпичные дома, больше соответствующие
сегменту бизнес-класса и, соответственно, более дорогие, отстают, как и сегменты
более старой, хоть и относительно недорогой панели. В «хвосте» по итогам 2010

                                                                              85