Составители:
Рубрика:
18 19
элементов и инженерных систем здания, в результате этого сокраща-
ется срок эксплуатации объекта, увеличиваются эксплуатационные за-
траты (затраты на техническое обслуживание, текущий ремонт и т. д.).
Признаком неустранимого физического износа является то, что даль-
нейшая эксплуатация здания становится недопустимой по условиям
обеспечения требований безопасной эксплуатации объектов жилищ-
ного фонда. Следует отметить
, что существуют методики нелинейного
расчета неустранимого физического износа, причем степень нелиней-
ности часто является функцией качества эксплуатации.
При эксплуатации сооружений различают силовое воздействие
нагрузок, вызывающее объемное напряженное состояние, и агрес-
сивное воздействие окружающей среды, в результате чего сооруже-
ния быстро изнашиваются и выходят из строя.
Агрессивной является среда, под воздействием
которой изменя-
ются структура и свойства материалов. Это приводит к непрерывно-
му снижению прочности и разрушению структуры (такое разруше-
ние называется коррозией).
Вещества и явления, способствующие разрушению и коррозии,
называются стимуляторами или факторами, содействующими корро-
зии. Вещества и явления, затрудняющие и замедляющие разрушение
и коррозию, называются пассиваторами или ингибиторами коррозии.
В
течение периода эксплуатации здания можно выделить три
основные фазы общего процесса физического износа:
первая фаза (эксплуатация в пределах 25 % нормативного сро-
ка службы) характеризуется усиленным нарастанием износа из-за де-
фектов, связанных с качеством материалов, изделий и конструкций,
качеством самих строительно-монтажных работ при возведении зда-
ний, а также в
связи с самой эксплуатацией (начальный период экс-
плуатации сопровождается осадкой фундаментов и т. д.);
во второй фазе (продолжительность составляет около 50 % нор-
мативного срока службы) процесс износа конструктивных элементов
и здания в целом замедляется в результате проведения текущих и капи-
тальных ремонтов, замены и обновления конструктивных элементов;
третья фаза (период
эксплуатации объекта характеризуется
повторным усиленным нарастанием износа конструктивных элемен-
тов из-за накопления эксплуатационной усталости) соответствует пе-
риоду, когда конструктивные элементы подвержены усиленному раз-
рушению. На этой стадии износ здания остановить и компенсировать
практически невозможно. Производятся только поддерживающие ре-
монты для сохранения и поддержания зданий и строений в допусти-
мом
техническом состоянии до момента их комплексной реконструк-
ции или сноса.
Динамика физического износа может быть представлена в виде
следующей схемы (рис. 2.1 и 2.2).
Ф, %
75–80
50
40
25 % 50 % 25 %
t
I фаза
II фаза
III фаза
Т
экспл
Рис. 2.1. Динамика физического износа (Ф) в процессе
эксплуатации (использования) объекта недвижимости
0 20 40 60 80 100
Т, годы
20
30
40
50
60
70
80 Ф, %
10
Рис. 2.2. Физический износ разных конструктивных
элементов с различными сроками службы
Страницы
- « первая
- ‹ предыдущая
- …
- 8
- 9
- 10
- 11
- 12
- …
- следующая ›
- последняя »
