Технология и организация реконструкции зданий. Александрова В.Ф - 11 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

20 21
В зависимости от эксплуатационных требований к изделию и его
состояния используются следующие временные интервалы:
время работы – интервал времени, на протяжении которого зда-
ние работает безотказно;
запланированное время работы – интервал времени, в течение
которого здание должно работать;
время ремонта – интервал времени, на протяжении которого
выполняется весь комплекс работ, связанный с обнаружением неис-
правностей, заменой, ремонтом и проверкой.
Рассмотрение этих видов интервалов времени имеет существенное
значение при оценке надежности и эффективности любой системы.
Время работы является понятием, связанным с состоянием конструк-
ции и оборудования здания, и определяется с помощью интегральной
функции распределения. Интервалом времени можно характеризовать
также ремонтноспособность – вероятность того, что отказавший
элемент будет доведен до рабочего состояния за время ремонта, не
превышающее заданное (при выполнении ремонта в определенных
условиях), и восстанавливаемость – вероятность того, что отказав-
ший элемент будет приведен в рабочее состояние за время неисправ-
ного состояния, не превышающее заданное время (при определен-
ных условиях).
В нормах даны некоторые характеристики интервалов времени
при определении надежности применительно к зданиям:
ресурс – наработка изделия до определенного состояния, огово-
ренного в технической документации;
срок службы – календарная продолжительность эксплуатации
изделия до момента возникновения предельного состояния (огово-
ренного в технической документации) или до списания;
срок гарантий – период, в течение которого изготовитель гаран-
тирует и обеспечивает выполнение установленных требований к из-
делию при условии соблюдения потребителем правил эксплуатации,
в том числе правил хранения и транспортирования.
В частности, для пятиэтажного здания:
при своевременном проведении ремонтных работ только на
основных конструктивных элементах (кровля, холодное водоснаб-
жение, горячее водоснабжение, канализация, отопление, разные эле-
менты) нормативный срок службы здания уменьшается на 10 %;
при своевременном проведении ремонтных работ только на
двух конструктивных элементах нормативный срок службы здания
уменьшается на 21 %;
при естественном старении (без ремонтов и замен элементов)
нормативный срок службы здания уменьшается на 40 %.
Качественная оценка технического состояния жилого здания, по-
требность в ремонте и снижение несущей способности конструктив-
ных элементов и здания в целом приведены в табл. 2.2.
2.1.2. Моральный износ зданий
Помимо физического износа здание стареет морально. Моральный
износ наступает независимо от физического материального износа
и представляет собой снижение и утрату эксплуатационных качеств
зданий, вызываемые изменением нормативных требований к их пла-
нировке, благоустройству, комфортности.
С ростом материальной обеспеченности населения города мо-
ральный износ здания часто наступает раньше, чем физический.
Моральное старение или износ сооружений различают двух форм:
первой (М
1
) и второй (М
2
).
Моральный износ первой формы
М
1
– это снижение стоимости со-
оружения в связи с научно-техническим прогрессом и удешевлени-
ем строительства, т. е. обесценивание ранее построенных зданий, что
имеет небольшое практическое значение, так как эти здания не под-
лежат продаже:
М
1
= (1 – φ)С
ст
= П
1
· С
cт
,
где П
1
– показатель первой формы морального износа; С
ст
– стои-
мость аналогичного старого сооружения; φ – отношение стоимости
аналогичных нового С
н
и старого С
cт
сооружений.
Определение морального старения второй формы М
2
более слож-
но и индивидуально, поэтому официальной методики его расчета
еще нет.

Страницы