Технология и организация реконструкции зданий. Александрова В.Ф - 13 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

СПбГАСУ | Санкт-Петербург

Составители: 

Рубрика: 

24 25
Моральный износ второй формы М
2
– это старение здания, его
элементов или инженерных систем вследствие несоответствия суще-
ствующим на момент оценки нормативным объемно-планировочным,
конструктивным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям.
С устранением этого вида износа приходится постоянно сталкивать-
ся на практике. Величину морального износа второй формы оценива-
ют путем сравнения восстановительной (балансовой) стоимости ста-
рого здания
и нового, построенного в соответствии с современными
требованиями, что представляется в виде следующей математиче-
ской зависимости:
М
2
= П
2
· С = К
м
,
где С – первоначальная стоимость сооружения, р.; П
2
– показатель
второй формы морального износа сооружения; К
м
– капитальные
вложения в реконструкцию, вызванные моральным старением, р.
В отличие от морального износа первой формы, не связанного
с дополнительными затратами, устранение морального износа вто-
рой формы сопряжено с необходимостью проведения капитально-
го ремонта, переоборудования и модернизации зданий, что поглоща-
ет почти треть стоимости капитального ремонта, а иногда и больше.
Допустимая
величина затрат на устранение морального износа су-
ществующего здания не должна превышать затраты на новое строи-
тельство здания, равного по площади, но отвечающего требованиям
новой технологии и благоустройства [4]. Моральный износ происхо-
дит скачкообразно по мере изменения требований к жилью. Так, если
раньше требования к жилью не изменялись столетиями, то теперь
они
сохраняются не более десяти лет. Например, в настоящее время
делается упор на замену газовых колонок централизованным горя-
чим водоснабжением и т. п.
Суммарная величина морального износа:
М
сум
= М
1
+ М
2
= П
1
· С
ст
+ П
2
· С.
Заменяя П
1
= 1 – φ = 1 – С / С
ст
, получаем М
сум
= (С
ст
– С) + К
м
, где
(С
ст
– С) – абсолютное обесценивание, вызванное научно-техническим
прогрессом; К
м
– капитальное вложение, вызванное технологическим
старением.
Окончание табл. 2.2
Ʉɚɬɟɝɨ-
ɪɢɢ
ɬɟɯɧɢ-
ɱɟɫɤɨɝɨ
ɫɨɫɬɨɹ-
ɧɢɹ
Ɏɢɡɢɱɟ-
ɫɤɢɣ ɢɡ-
ɧɨɫ, %
ɏɚɪɚɤɬɟɪ ɩɨɜɪɟɠɞɟɧɢɣ
Ʉɚɱɟɫɬɜɟɧɧɚɹ ɨɰɟɧɤɚ
ɬɟɯɧɢɱɟɫɤɨɝɨ ɫɨɫɬɨɹɧɢɹ
ɍɫɥɨɜɢɹ ɷɤɫ-
ɩɥɭɚɬɚɰɢɢ
ɉɨɬɪɟɛɧɨɫɬɶ ɜ
ɪɟɦɨɧɬɚɯ
ɋɧɢɠɟɧɢɟ
ɧɟɫɭɳɟɣ
ɫɩɨɫɨɛɧɨ-
ɫɬɢ, %
5 41–60 Ɇɚɫɫɨɜɵɟ ɨɛɪɚɡɨɜɚɧɢɹ
ɬɪɟɳɢɧ ɜ 25 % ɫɬɟɧɨɜɵɯ
ɩɚɧɟɥɟɣ ɫ ɪɚɫɤɪɵɬɢɟɦ
3–5 ɦɦ. Ɋɚɫɤɪɵɬɢɟ ɫɜɵɲɟ
25 % ɲɜɨɜ ɩɚɧɟɥɟɣ ɢ ɩɥɢɬ
ɩɟɪɟɤɪɵɬɢɣ ɞɨ 5–10 ɦɦ.
Ɉɛɪɚɡɨɜɚɧɢɟ ɬɪɟɳɢɧ
ɜ ɮɭɧɞɚɦɟɧɬɚɯ ɞɨ 5 ɦɦ.
ɍɦɟɧɶɲɟɧɢɟ ɩɥɨɳɚɞɢ
ɨɩɢɪɚɧɢɹ ɤɨɧɫɬɪɭɤɰɢɣ
ɧɚ ɨɩɨɪɧɵɟ ɩɥɨɳɚɞɤɢ ɧɚ
0,25 ɩɪɨɟɤɬɧɨɝɨ ɪɚɡɦɟɪɚ.
ɉɟɪɟɤɨɫ ɞɜɟɪɧɵɯ ɢ ɨɤɨɧ-
ɧɵɯ ɤɨɪɨɛɨɤ ɧɚ ɨɬɞɟɥɶ-
ɧɵɯ ɭɱɚɫɬɤɚɯ
Ⱦɟɮɨɪɦɚɰɢɢ ɢ ɞɟɮɟɤɬɵ
ɜ ɤɨɧɫɬɪɭɤɰɢɹɯ
, ɝɨɜɨ-
ɪɹɳɢɟ ɨ ɫɧɢɠɟɧɢɢ ɧɟ-
ɫɭɳɟɣ ɫɩɨɫɨɛɧɨɫɬɢ. ɇɟ-
ɨɛɯɨɞɢɦɨ ɩɪɨɜɟɞɟɧɢɟ
ɫɬɪɚɯɨɜɨɱɧɵɯ ɦɟɪɨ-
ɩɪɢɹɬɢɣ. ɋɨɫɬɨɹɧɢɟ
ɤɨɧɫɬɪɭɤɰɢɣ ɬɟɯɧɢɱɟɫɤɢ
ɧɟɢɫɩɪɚɜɧɨɟ
ɉɨɜɪɟɠɞɟ-
ɧɢɹ, ɜɵɡɵ-
ɜɚɸɳɢɟ ɜɪɟ-
ɦɟɧɧɨɟ ɩɪɟ-
ɤɪɚɳɟɧɢɟ
ɷɤɫɩɥɭɚɬɚɰɢɢ
Ʉɨɦɩɥɟɤɫɧɵɣ
ɤɚɩɢɬɚɥɶɧɵɣ
ɪɟɦɨɧɬ ɫ ɪɚɡ-
ɪɚɛɨɬɤɨɣ
ɩɪɨɟɤɬɚ ɭɫɢ-
ɥɟɧɢɹ ɡɞɚɧɢɹ
ɜ ɰɟɥɨɦ
Ⱦɨ 40
6 61–75 Ɇɚɫɫɨɜɵɟ ɨɛɪɚɡɨɜɚɧɢɹ
ɬɪɟɳɢɧ ɫ ɦɚɤɫɢɦɚɥɶɧɵɦ
ɪɚɫɤɪɵɬɢɟɦ 5–10 ɦɦ.
ɋɞɜɢɝɢ ɤɨɧɫɬɪɭɤɰɢɣ
ɫ ɨɩɨɪɧɵɯ ɩɥɨɳɚɞɨɤ ɧɚ
ɜɟɥɢɱɢɧɭ, ɩɪɟɜɵɲɚɸ-
ɳɭɸ 0,25 ɨɬ ɩɪɨɟɤɬɧɨɣ.
ɉɨɬɟɪɹ ɭɫɬɨɣɱɢɜɨɫɬɢ
ɢ ɩɪɨɱɧɨɫɬɢ ɨɬɞɟɥɶɧɵɯ
ɷɥɟɦɟɧɬɨɜ
Ⱦɟɮɨɪɦɚɰɢɢ ɢ ɞɟɮɟɤɬɵ
ɜ ɤɨɧɫɬɪɭɤɰɢɹɯ, ɫɜɢɞɟ-
ɬɟɥɶɫɬɜɭɸɳɢɟ ɨ ɩɨɬɟɪɟ
ɢɦɢ ɧɟɫɭɳɟɣ ɫɩɨɫɨɛɧɨ-
ɫɬɢ. ɋɨɫɬɨɹɧɢɟ ɤɨɧɫɬ-
ɪɭɤɰɢɣ – ɚɜɚɪɢɣɧɨɟ.
ȼɨɡɧɢɤɧɨɜɟɧɢɟ ɭɝɪɨɡɵ
ɨɛɪɭɲɟɧɢɹ. ɇɟɨɛɯɨɞɢɦɨ
ɧɟɦɟɞɥɟɧɧɨɟ ɭɞɚɥɟɧɢɟ
ɥɸɞɟɣ ɢɡ ɨɩɚɫɧɵɯ
ɡɨɧ
ɉɨɜɪɟɠɞɟ-
ɧɢɹ, ɜɵɡɵ-
ɜɚɸɳɢɟ ɩɨɥ-
ɧɭɸ ɩɨɬɟɪɸ
ɷɤɫɩɥɭɚɬɚɰɢ-
ɨɧɧɵɯ ɤɚ-
ɱɟɫɬɜ ɡɞɚɧɢɹ
Ɋɟɦɨɧɬ ɰɟɥɟ-
ɫɨɨɛɪɚɡɟɧ.
ɉɨɥɧɚɹ ɪɚɡ-
ɛɨɪɤɚ ɡɞɚɧɢɹ
50 ɢ ɜɵɲɟ

Страницы