Составители:
Рубрика:
2 3
УДК [69.059:005.551:658.5]
Рецензенты: д-р техн. наук, профессор В. В. Верстов (СПбГАСУ); гл. инже-
нер Ю. И. Мазуров (ООО «Департамент эксплуатации недвижимости»)
Александрова, В. Ф.
Технология и организация реконструкции зданий: учеб. пособие /
В. Ф. Александрова, Ю. И. Пастухов, Т. А. Расина; СПбГАСУ. – СПб.,
2011. − 208 с.
ISBN 978-5-9227-0294-2
В пособии изложены некоторые вопросы воздействия окружающей среды
на эксплуатацию зданий и на их физический износ. Подробно описаны элемен-
ты сложных процессов по демонтажу основных конструкций (демонтаж кры-
ши, чердачного и междуэтажного перекрытий, лестничных площадок и маршей,
межквартирных и межкомнатных перегородок и т. п.). Также подробно изложе-
ны вопросы монтажа изношенных конструкций.
Приводятся особенности построения строительного генерального плана, так
как реконструкция здания осуществляется в стесненных условиях капитальной
застройки в местах примыкания объекта реконструкции к существующим экс-
плуатируемым зданиям. Изложена методика отбора объектов для проведения
ремонтных работ и реконструкции, основные положения по подготовке проек-
тирования и разработке организационно-технологической документации (ОТД)
на реконструкцию объекта.
Предназначено для студентов специальностей 270115 – экспертиза и управ-
ление недвижимостью, 080502 – экономика и управление на предприятиях стро-
ительства и 270303 – реставрация и реконструкция архитектурного наследия.
Табл. 13. Ил. 38. Библиогр.: 37 назв.
Рекомендовано Редакционно-издательским советом СПбГАСУ в качестве
учебного пособия.
© В. Ф. Александрова, Ю. И. Пастухов,
Т. А. Расина, 2011
© Санкт-Петербургский государственный
архитектурно
-строительный университет, 2011
ВВЕДЕНИЕ
С древнейших времен первобытный человек старался укрыться от
непогоды и диких зверей. На первоначальном этапе своего развития,
не имея никаких орудий труда, он пользовался тем, что подарила ему
природа – это были пещеры, а также примитивные шалаши из веток
и листьев деревьев и травы.
Современные жилища представляют собой сложные инженерные
системы,
обеспечивающие в них комфортное проживание.
Для строительства жилищ на различных этапах совершенствова-
ния в основном использовались природные естественные материалы.
Затем появились искусственные материалы: обожженный кирпич, бе-
тон, железобетон, стекло, листовой и прокатный металл.
В зависимости от применяемых материалов в конструктивных эле-
ментах зданий они различаются по своей долговечности. Однако са-
мые
последние достижения в области создания новых долговечных ма-
териалов не гарантируют постоянства их технико-эксплуатационных
качеств во времени под влиянием окружающей среды, а также уровня
технического обслуживания по устранению возникающих дефектов.
Износ отдельных элементов здания может быть устранен путем
их замены выборочным капитальным ремонтом, комплексным капи-
тальным ремонтом и реконструкцией.
Комплексный капитальный ремонт здания предусматривает вы-
полнение работ для восстановления его эксплуатационного ресурса
с заменой изношенных элементов здания и систем инженерного обо-
рудования.
Реконструкция зданий дореволюционной постройки предусма-
тривает перепланировку квартир для посемейного заселения, при
возможности надстройку одного-двух этажей, а также осуществле-
ние различных пристроек.
В отличие от нового строительства
в реконструкцию входят де-
монтажные работы, которые требуют выполнения специальных тех-
нологических операций и процессов.
ISBN 978-5-9227-0294-2
