Методы оценки объектов недвижимости. Аленичева Е.В. - 20 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

ТГТУ | Тамбов

Составители: 

Рубрика: 

1 В течение восьми лет недвижимость будет сдаваться в аренду за 20 000 долл., платежи будут по-
ступать в конце года. Ставка дисконтирования 14 %. В конце восьмого года объект недвижимости будет
продан за 110 000 долл. Какова текущая стоимость объекта недвижимости?
Решение
1) Определяем текущую стоимость платежей:
20 000 × (1/(1 + 0,14) + 1/(1 + 0,14)
2
+ 1/(1 + 0,14)
3
+ 1/(1 + 0,14)
4
+
+ 1/(1 + 0,14)
5
+ 1/(1 + 0,14)
6
+ 1/(1 + 0,14)
7
+ 1/(1 + 0,14)
8
) =
= 20 000 × 4,638866 = 92777,3 долл.
2) Определяем текущую стоимость реверсии:
110 000 × (1/(1 + 0,14)
8
) = 38561,5 долл.
3) Суммируем полученные текущие стоимости:
92777,3 + 38561,5 = 131338,8 долл.
2 Недвижимое имущество сдано в аренду на 10 лет. Начальная ежегодная арендная плата начина-
ется с величины 10 000 долл. (платежи авансом) и возрастает на 1000 долл. в год. Рыночная ставка до-
хода 11 %. Стоимость реверсии 250 000 долл. Какова стоимость прав арендодателя?
Решение
1) Определяем текущую стоимость платежей:
10 000 + 11 000/(1 + 0,11) + 12 000/(1 + 0,11)
2
+ 13 000/(1 + 0,11)
3
+
+ 14 000/(1 + 0,11)
4
+ 15 000/(1 + 0,11)
5
+ 16 000/(1 + 0,11)
6
+
+ 17 000/(1 + 0,11)
7
+ 18 000/(1 + 0,11)
8
+ 19 000/(1 + 0,11)
9
= 89259,55 долл.
2) Определяем текущую стоимость реверсии:
250 000 × (1/(1 + 0,11)
10
) = 88046,12 долл.
3) Суммируем полученные текущие стоимости:
89259,55 + 88046,12 = 177305,7 долл.
5 МЕТОДИКА И ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ
К РАСЧЕТНО-ГРАФИЧЕСКОЙ РАБОТЕ
"ОЦЕНКА СТОИМОСТИ КОМПЛЕКСА ЗДАНИЙ"
При изучении дисциплины "Основы управления проектами" предусмотрено выполнение расчетно-
графической работы "Оценка стоимости комплекса зданий", включающая в себя расчеты стоимости оце-
ночного комплекса с использованием всех известных студентам методов в рамках рыночного, затратного и
доходного подходов. На заключительном этапе выполнения работы требуется согласовать результаты вы-
полненных расчетов и обосновать выбор окончательного значения стоимости оценочного комплекса.
Результаты расчетов оформляются в виде пояснительной записки на листах писчей бумаги формата
А4. Примерный объем пояснительной записки составляет 15 – 20 листов.
Оценочный комплекс включает в себя магазин, выставочный павильон и склад. Исходные данные
приведены в табл. 8 – 10. В таблицах использованы следующие условные обозначения: А – комплекс-
аналог, ОК – оценочный комплекс, СЗУ – сопоставимый земельный участок, М – магазин, П – павильон, С
– склад, ТС
э.ж.
– типичный срок экономической жизни, ЭВ – эффективный возраст, ЧОД – чистый опера-
ционный доход. Наличие автостоянки повышает стоимость комплекса на 5000 долл., хорошее местополо-
жение повышает стоимость на 4000 долл., по сравнению с удовлетворительным, а отличное местоположе-
ние, по сравнению с хорошим – на 3000 долл.
6 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1 Асаул А.Н. Экономика недвижимости. СПб.: Питер, 2004.

Страницы