Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 10 стр.

     У рынка недвижимости есть весьма значительная особенность -
приобретается либо сам объект недвижимости, либо предоставленные
им услуги, т.е. рынок недвижимости можно рассматривать как
состоящий из двух отдельных рынков - рынка собственно
недвижимости и рынка услуг, предоставляемых недвижимостью. Но
не всегда. Так, если домовладелец сам живет в собственном жилище,
не приходится говорить о двух отдельных рынках. Приобретение
жилища как предмета собственности и приобретение его услуг
сливаются в одно решение. Мотивы участников сделки и силы,
определяющие их поведение на рынке, одинаковы [25, с. 38].
     В силу выполняемых функций (социальной и экономической)
недвижимость порождает множество социально-экономических
проблем, неподвластных рынку и требующих государственного
вмешательства. Для координации поведения экономических субъектов
рыночный механизм всегда использовался и используется по сию пору
вместе с механизмом государственного регулирования. Изменялись
только направления, формы и соотношение их использования в
соответствии с характером и остротой социальных и экономических
проблем.
     Государственное регулирование экономики в условиях рыночного
хозяйства представляет собой систему типовых мер законодательного,
исполнительного и контролирующего характера, осуществляемых
правомочными государственными учреждениями и общественными
организациями в целях стабилизации и приспособления существующей
социально-экономической системы к изменяющимся условиям рынка
[34, с. 9].
     На современном этапе развития рынка недвижимости государство
играет две основные роли: роль участника рынка - крупнейшего
собственника и продавца недвижимости - и роль регулятора рынка,
отвечающего за создание справедливых правил для всех участников
рынка и обеспечивающего их соблюдение.




                                                                 9