Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 9 стр.

    Основными факторами, которые определили специфику
становления российского рынка недвижимости, явились [27]:
    1) политическая, экономическая и социальная нестабиль-
       ность;
    2) неуверенность в будущем у большей части населения;
    3) сверхвысокие темпы инфляции;
    4) резкая дифференциация в доходах;
    5) неразвитость и нестабильность финансовой системы;
    6) запаздывание с началом становления рынка по сравне-
       нию с другими секторами рыночной экономики;
    7) отсутствие необходимых для нормального функциони-
       рования рынка законодательных норм и процедур,
       обеспечивающих безопасное совершение сделок и
       защиту прав собственности;
    8) формирование рынка «со второго этажа» - квартир,
       встроенных помещений и т.п.;
    9) развитие рынка в отсутствие необходимой для его функ-
       ционирования финансовой и рыночной инфраструктуры.
    Отставание становления рынка недвижимости от других сфер
рыночной экономики имело двойственные последствия. С одной
стороны, в первоначальный период рынок смог развиваться
значительными темпами, с другой - основной акцент делался на рынке
жилья. Основными мотивами приобретения жилья выступали
потребительские (улучшение жилищных условий) и спекулятивные
(что было возможно за счет быстрого роста цен). Господство на
российском рынке недвижимости сделок с жильем обусловлено
прежде всего указанными выше факторами, а также и тем, что в
системе рыночной экономики рынок жилья обычно считается одним из
самых стабильных и доходных. Жилье - одна из наиболее доступных
форм частной собственности и товарного обмена.
    В силу специфических особенностей недвижимости как товара
невозможно дать определение единому рынку недвижимости, так как
он представляет собой совокупность региональных, локальных
рынков, существенно отличающихся друг от друга по множеству
показателей. Рынок недвижимости отличается от других рынков
особенностями      формирования      спроса     и     предложения,
ценообразования, воздействия на экономику и пр.




                                                                 8