Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 7 стр.

     Развитие рыночных отношений и частной собственности в России,
происходящими процессами приватизации и акционирования,
потребовало формирования рынка недвижимости. Развитие рынка
недвижимости осуществляется неравномерно. Условно можно
выделить три этапа его развития |28|.
     1. Начальный (1991-1993 гг.) этап, который характерен
низким начальным уровнем цен на недвижимость; сверхвысоким (50
- 100 % в год) темпом роста цен; быстрым увеличением
количества сделок с недвижимостью. На вторичном и первичном
рынках недвижимости спрос превышал предложение. Цены
вторичного рынка были существенного выше первичного. В
этот период состояние законодательной базы можно характеризовать
как «правовой вакуум». В оборот рынка недвижимости
вовлекалось в основном жилье.
     2. Этап развития (1993-1995 гг.). Этот этап характерен уже
высоким начальным уровнем цен на недвижимость. Темпы роста цен
можно охарактеризовать как высокие и умеренно высокие (30-50 %
в год). По сравнению с начальным этапом развития рынка
недвижимости наблюдается умеренный рост количества сделок, на
вторичном и первичном рынках предложение существенно
опережает спрос. Цены вторичного рынка меньше или равны ценам
первичного. В оборот на рынке вовлекается не только жилье, но и
коммерческая недвижимость.
     3. Этап стабилизации (1996-2003 гг.), который характерен
предельным начальным уровнем цен на недвижимость; стабилизацией
(колебания - 10 %) темпов роста цен; стабилизацией роста
количества сделок. На вторичном рынке недвижимости
дифференцированное соотношение спроса и предложения, а на
первичном рынке предложение превышает спрос. Соотношение
цен первичного и вторичного рынка достигло динамического
равновесия. В данный период формировалась и усовершенствовалась
законодательная база. В оборот на рынке вовлекается жилье,
коммерческая индустриальная недвижимость, земля.
     На всех этапах становления российского рынка недвижимости
присутствовали специфические черты, обусловленные историческим
развитием России. К ним, по мнению С.Н. Максимова [27, с. 70-75],
следует относить:




                                                                 6