Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 6 стр.

       1. ОСОБЕННОСТИ РОССИЙСКОГО РЫНКА
                 НЕДВИЖИМОСТИ

    С началом экономических реформ в России начал развиваться
новый сектор экономики - рынок недвижимости. Понятие
«недвижимость» («недвижимое имущество») было введено в
экономический и правовой оборот в 1990 г. в связи с принятием закона
РСФСР «О собственности в РСФСР», согласно которому признавалось
понятие частной собственности и для земельных участков, зданий и
сооружений, и их обособленных частей -помещений. Данный закон
регулировал отношения собственности в Российской Федерации в
последующий период и устанавливал право частной, государственной,
муниципальной      собственности,    собственности     общественных
организаций, а также общей (долевой и совместной) собственности.
Этим же законом определялось, что собственник по своему
усмотрению владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему
имуществом производственного, потребительского, социального,
культурного    и    иного    назначения,    а   также    продуктами
интеллектуального и творческого труда. В настоящее время
отношения собственности регулируются Гражданским кодексом [3].
    Рынок недвижимости занимает значительное место среди целого
ряда рынков, обеспечивающих функционирование рыночного
хозяйства. При этом непосредственно сам рынок недвижимости может
быть представлен как совокупность рынка жилья (или жилищного
рынка) и рынков разнообразных нежилых объектов недвижимости
(офисных, торговых, складских и производственных). Собственник
может использовать недвижимость как для удовлетворения личных
потребностей, так и для получения дохода и прибыли. Главной целью
использования нежилой недвижимости является ее эксплуатация для
производства товаров и услуг и тем самым получения прибыли или
дохода. В отношении жилой недвижимости прежде всего преобладает
мотив удовлетворения личных потребностей собственника и
значительно в меньшем количестве случаев имеется мотив к по-
лучению дохода при сдаче жилья в аренду.




                                                                  5