Экономика недвижимости: рынок, правовые основы, инвестиции. Айтмухаметова И.Р - 8 стр.

UptoLike

ВУЗ: 

НГАСУ «Сибстрин» | Новосибирск

Составители: 

Рубрика: 

7
- сочетание рыночных отношении с уравнительно-
распределительными отношениями, характерными для периода
всеобщего огосударствления экономики и социальной сферы;
- неопределенность самого понятия «недвижимость», не
соответствие между его определениями в документах разного
уровня, разные условия рыночного оборота для разных состав-
ных частей недвижимости и недвижимости разного функцио-
нального назначения;
- правовой режим в отношении земельных участков и
имеющихся на них зданий и сооружений (т.е. для первичных
объектов недвижимости), в особенности для случаев, когда соб-
ственник здания и собственник земли не совпадают, в россий-
ском гражданском законодательстве определяется так, как если
бы здания являлись главной вещью по отношению к земельному
участку, на котором они расположены. Подтверждением этому
служит тот факт, что у собственника или арендатора здания, ко-
торый не является собственником земельного участка под этим
зданием, возникает основанное на законе право пользования
землей (ст. 271, 552, 652 ГК РФ). А в случае продажи здания или
сооружения собственником земельного участка, если в договоре
не определено передаваемое покупателю право на земельный
участок, покупатель в силу закона приобретает право собствен-
ности на землю под зданием;
- размытость в определении экономического статуса про-
фессиональных участников рынка недвижимости. В качестве
примера можно привести использование понятия «инвестор»
как к лицам, вкладывающим средства в строительство жилья
для извлечения прибыли, так и к лицам, таким образом приобре-
тающим жилье для собственного проживания;
- широкое распространение «псевдорыночных» отноше-
ний, подмена традиционного для рыночной экономики содер-
жания «самобытно-российским». Например, использование для
привлечения средств в строительство различных облигаций,
сертификатов и пр., которые к ценным бумагам имеют лишь
весьма отдаленное отношение, являясь скорее вариациями на
тему долевого участия в строительстве. 
    - сочетание рыночных отношении с уравнительно-
распределительными отношениями, характерными для периода
всеобщего огосударствления экономики и социальной сферы;
    - неопределенность самого понятия «недвижимость», не
соответствие между его определениями в документах разного
уровня, разные условия рыночного оборота для разных состав-
ных частей недвижимости и недвижимости разного функцио-
нального назначения;
    - правовой режим в отношении земельных участков и
имеющихся на них зданий и сооружений (т.е. для первичных
объектов недвижимости), в особенности для случаев, когда соб-
ственник здания и собственник земли не совпадают, в россий-
ском гражданском законодательстве определяется так, как если
бы здания являлись главной вещью по отношению к земельному
участку, на котором они расположены. Подтверждением этому
служит тот факт, что у собственника или арендатора здания, ко-
торый не является собственником земельного участка под этим
зданием, возникает основанное на законе право пользования
землей (ст. 271, 552, 652 ГК РФ). А в случае продажи здания или
сооружения собственником земельного участка, если в договоре
не определено передаваемое покупателю право на земельный
участок, покупатель в силу закона приобретает право собствен-
ности на землю под зданием;
    - размытость в определении экономического статуса про-
фессиональных участников рынка недвижимости. В качестве
примера можно привести использование понятия «инвестор»
как к лицам, вкладывающим средства в строительство жилья
для извлечения прибыли, так и к лицам, таким образом приобре-
тающим жилье для собственного проживания;
    - широкое распространение «псевдорыночных» отноше-
ний, подмена традиционного для рыночной экономики содер-
жания «самобытно-российским». Например, использование для
привлечения средств в строительство различных облигаций,
сертификатов и пр., которые к ценным бумагам имеют лишь
весьма отдаленное отношение, являясь скорее вариациями на
тему долевого участия в строительстве.



                                                                  7

Страницы